Законные права сына на распоряжение квартирой: роль родства, документы и условия договора аренды. Что делать, если условия нарушены?

Действия сына, по описанию вопроса, могут быть квалифицированы нарушением прав собственника квартиры, так как он не имеет юридической силы для диктования условий аренды, а также не является уполномоченным представителем собственника по его доверенности. Родственные отношения между собственником и сыном не дают последнему права на самостоятельное решение вопросов, связанных с имуществом собственника.

Арендатор должен в первую очередь соблюдать условия действительно заключенного собственником, а не его неуполномоченным представителем, договора аренды. При возникновении разногласий между сыном и арендатором, арендатор имеет право требовать решения вопроса от собственника квартиры.

Если после заключения договора аренды сын получит доверенность на распоряжение квартирой, то он сможет взаимодействовать с арендатором, но при этом необходимо внести соответствующие изменения в договор аренды.

Рекомендуется соблюдать права собственника квартиры, заключить договор аренды с арендатором и указать в нем все необходимые условия. Также можно рассмотреть вопрос оформления доверенности на управление имуществом собственника в пользу агента или уполномоченного представителя для избежания дальнейших проблем и споров.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, только собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе квартирой. Родство с собственником не дает сыну права на распоряжение квартирой, за исключением случая, когда собственник выдал ему доверенность на это. То есть сын не имеет законного права диктовать условия аренды и требовать что-либо от арендатора.

Согласно статье 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, условия договора аренды должны быть заключены между арендодателем и арендатором лично, либо через их представителей с доверенностью. Таким образом, условия, навязываемые сыном, являются незаконными и арендатор не обязан их выполнять.

Если собственник выдаст доверенность на распоряжение квартирой, то сын будет иметь право взаимодействовать с арендатором от имени собственника. Однако, в случае если в договоре аренды указаны данные собственника, а не его представителя, необходимо заключить дополнительное соглашение с арендатором о замене стороны договора на представителя собственника по доверенности.

Рекомендуется собственнику выдать сыну доверенность на распоряжение квартирой и заключить с арендатором дополнительное соглашение о замене стороны договора на представителя собственника по доверенности. Также необходимо уточнить правила пользования квартирой арендатором и согласовать их с собственником и представителем по доверенности.