Законность сделок с земельным участком, на котором построен дом: оценка действий Авдеевой и Миронова

Судя по описанию ситуации, действия Авдеевой были незаконными. Ей было предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, но она возвела на нем жилой дом и зарегистрировала право собственности на него, не переоформив заранее земельный участок на себя в качестве собственности. Поэтому продажа дома с земельным участком Миронову была совершена с нарушением закона.

Дополнительно, при продаже земельного участка, полученного на праве постоянного (бессрочного) пользования, необходимо предварительно переоформить право на земельный участок на себя как на собственность с последующей продажей уже в качестве собственника земельного участка. Поэтому Авдеева должна была переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на себя в качестве собственности перед продажей.

Составление завещания, включающего дом вместе с земельным участком, также должно быть совершено при условии, что Миронов на момент его составления является собственником земельного участка. Если Миронов не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на себя в качестве собственности, то включение дома и земельного участка в завещание будет незаконным.

Действия Авдеевой по постройке жилого дома на участке земли и регистрации права собственности на него являются законными, если она соблюдала все процедурные требования при постройке и регистрации права собственности. Однако, продажа дома с земельным участком Миронову без переоформления права постоянного (бессрочного) пользования является незаконным действием. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость, возведенную на земельном участке, инкорпорировано в праве постоянного (бессрочного) пользования на землю, и продать недвижимость, не переоформив право постоянного (бессрочного) пользования, невозможно. Перед продажей дома с земельным участком Авдеева должна была переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на землю на Миронова. Точно так же Миронов перед составлением завещания должен был переоформить право постоянного (бессрочного) использования земельного участка на себя.

Земельный кодекс Российской Федерации:

Статья 34. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Статья 35. Переход права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Статья 36. Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Статья 37. Ограничения для владельцев и лиц, имеющих право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 209. Переход права собственности на недвижимое имущество

Статья 244. Завещание недвижимого имущества

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 21.15. Нарушение законодательства о земле