Законность договоров в ТСН: пени за неоплату и отличия от ТСЖ

Добрый день!

Согласно Закону Российской Федерации от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", создание товариществом собственников жилья (ТСЖ) или товариществом собственников недвижимости (ТСН) не требует заключения договора с собственниками жилых помещений.

Начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг собственниками жилых помещений возможно при наличии соответствующего решения общего собрания членов ТСН. В данном случае не является обязательным заключение договора между данным ТСН и собственниками жилых помещений.

Отличие ТСН от ТСЖ заключается в том, что ТСН создается для управления не только жилыми помещениями, но и другими объектами недвижимого имущества, такими как гаражи, склады и т.д.

С уважением, [Ваше имя], юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону "Об объектах капитального строительства", а также к иным нормативным правовым актам, регулирующим отношения между собственниками жилых помещений и товариществами собственников недвижимости (ТСН).

1. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ТСН является юридическим лицом, созданным собственниками недвижимости для управления, эксплуатации и ремонта общего имущества, находящегося в их общей собственности. При создании ТСН не требуется заключение договора с собственниками жилых помещений, однако требуется согласие на создание ТСН со стороны не менее 2/3 собственников недвижимости, чья доля в праве общей собственности составляет не менее 2/3.

2. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственниками жилых помещений, находящихся в помещении, управляемом ТСН, являются также ее члены. Таким образом, собственники жилых помещений и ТСН имеют отношения по поводу управления, эксплуатации и ремонта недвижимости, находящейся в общей собственности. В связи с этим, ТСН имеет право начислять пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг членами товарищества, в том числе собственниками жилых помещений.

3. ТСЖ и ТСН имеют различия в названии и организационно-правовой форме, но они одинаково регулируются Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом "Об объектах капитального строительства". Оба вида товариществ собственников создаются для управления, эксплуатации и ремонта общего имущества и участков недвижимости, находящихся в общей собственности собственников жилых помещений.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств дела и связанных с ними правовых вопросов. Тем не менее, некоторые из потенциально применимых статей Российского законодательства в данном контексте могут включать в себя следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 306, 307, 310, 317, 320) - устанавливают правила для создания товариществ собственников недвижимости и товариществ собственников жилья, а также правила и процедуры для заключения договоров и расчетов по коммунальным услугам.
• Жилищный кодекс РФ (статьи 21, 22, 154, 157, 318) - определяет права и обязанности собственников жилых помещений, а также правила для создания ТСН и ТСЖ и участия в них.
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 13, 18, 19, 25, 28) - регулирует вопросы потребительских прав в отношении коммунальных услуг и процедур начисления пеней за несвоевременную оплату.

Однако, для получения полной и точной информации по данному вопросу, необходимо обратиться к конкретному законодательству и сделать детальный анализ ситуации.