Закон о долевой собственности: как узнать свои права при покупке квартиры с мужем

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае, основанием для определения доли собственности является источник приобретения права собственности на квартиру. В данном случае, поскольку квартира была приобретена деньгами, полученными от продажи недвижимости и ипотекой, а также с использованием военного сертификата, выданного на 4 членов семьи, доверенность на продажу которого использовала бывшая супруга, стоит обратиться к определению доли каждого участника сделки, учитывая вклад каждого в приобретение недвижимости.

С учетом того, что бывший муж не выплачивает алименты и не оплачивает коммунальные услуги, он не может претендовать на выкуп половины доли за рыночную стоимость и одновременно запрашивать права на недвижимость от детей, включая ребенка "побоку".

Перед тем как принимать решение о продаже квартиры, стоит обратиться к юристу, который поможет оценить справедливость предлагаемого исхода и договориться о разумных условиях сделки. В случае, если договоренности не достигнуты, возможен судебный спор о разделе имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и Вашим бывшим мужем, где указана общая долевая собственность в размере 1/2 каждого из Вас; 2. Документы, подтверждающие Ваши затраты на приобретение квартиры, такие как договоры купли-продажи Вашей предыдущей квартиры и комнаты мамы, информация об использовании военного сертификата и о получении материнского капитала; 3. Документы, подтверждающие оплату кредита на приобретение квартиры, такие как договоры о займе и подтверждения об оплате процентов по кредиту; 4. Справки о доходах и имуществе Вас и Вашего бывшего мужа, которые помогут оценить стоимость доли каждого из Вас; 5. Решение суда о разводе, если он был произведен, и решение суда о взыскании алиментов и коммунальных платежей, если таковые были вынесены, чтобы определить обязательства Вашего бывшего мужа перед Вами и вашими детьми.

Варианты решения данного вопроса могут быть различными, но основной вопрос заключается в определении реальной рыночной стоимости квартиры и доли каждого из Вас. Это может быть определено оценщиком недвижимости или экспертом по спорным вопросам. Далее, возможны следующие варианты:

1. Вы можете попытаться договориться с Вашим бывшим мужем о выкупе его доли по рыночной стоимости, учитывая все затраты и факторы, которые Вы описали. Если договориться не получится, то можно подать иск в суд на раздел имущества и требовать увеличения Вашей доли на основании описанных Вами факторов.
2. Вы можете предложить Вашему бывшему мужу передачу своей доли в квартире Вам или детям в обмен на Ваши доли в другом имуществе, если таковое имеется.
3. Если у Вас есть достаточное количество доказательств на то, что Ваш бывший муж не исполняет своих обязательств перед детьми, Вы можете обратиться в суд на взыскание алиментов и коммунальных платежей.
4. Если есть малолетние дети, можно также обратиться в суд на регулирование вопросов совместного проживания детей и предоставления им жилья.

В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и помощи в решении данного спорного вопроса.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: - Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность" - Статья 309 ГК РФ "Переход доли в праве собственности на недвижимость" - Статья 360 ГК РФ "Выкуп доли в праве собственности на недвижимость" - Основание выплаты алиментов определяется статьей 81 Семейного кодекса РФ, коммунальные услуги определяются Законом РФ "Об объектах капитального строительства".