Заключение сделок на основе агентского договора и выбор правильного договора с юридическим лицом советы экспертов. Как подготовить документы на задаток.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1072362
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Если заявка была оформлена от физического лица без указания использования агентского договора, то в данной ситуации законным субъектом в сделке является именно физическое лицо. Заключение агентского договора могло бы изменить ситуацию и создать правовые последствия, связанные с изменением субъекта сделки, но без указания такого договора в заявке, заключение ДКП на юридическое лицо может быть неправомерным и даже незаконным.
- В данной ситуации возможны варианты заключения договора купли-продажи или агентского договора. Договор купли-продажи может быть заключен между физическим и юридическим лицами и включать условия, связанные с задатком и вознаграждением агента. Также можно заключить агентский договор между физическим и юридическим лицами, где юридическое лицо будет выступать в роли агента и получать вознаграждение за посредничество в сделке.
- Если необходимо составить документы на задаток с Принципалом, то это могут быть различные договоры и акты приема-передачи денежных средств, включая квитанции об оплате, расписки и другие документы. Важно убедиться в том, что такие документы строго соответствуют требованиям действующего законодательства и не создают правовых рисков для сторон сделки.
Если в заявке не было указано, что физическое лицо действует на основании агентского договора, то такое действие может рассматриваться как нарушение договора, заключенного между физическим лицом и электронной площадкой. Однако, если другие участники торгов не возражают против такого действия, то возможна альтернативная возможность заключения агентского договора и продажи прав на получение услуг поставки (в том числе задатка) юридическому лицу.
Для данной ситуации, лучше всего заключить договор об оказании услуг по продаже недвижимого имущества на основании агентского договора, который будет регулировать отношения между физическим лицом (как агентом) и юридическим лицом (как принципалом), включая взаимодействие сторон в процессе торгов.
Если физическое лицо получило задаток, то оно должно составить с принципалом документ о передаче задатка другому участнику торгов (в данном случае на юридическое лицо). В какой форме будет составлен такой документ, зависит от самого физического лица и его договоренности с принципалом. Возможна форма нотариально заверенной доверенности на продажу имущества, а также индивидуального договора между участниками. Однако, рекомендуется получить консультацию у специалиста для максимальной законности такого действия.
Статьи закона, применимые к данной ситуации, зависят от того, какие права и обязанности были установлены между продавцом и площадкой для проведения аукциона. Если в правилах площадки было указано, что продавец может выступать на аукционе от своего имени или от имени третьих лиц на основании договора мандата или иного договора, то законом, которым следует руководствоваться, могут быть статьи 421-429 ГК РФ, которые устанавливают правила представительства и порядок заключения договора от имени другого лица.
При данной ситуации лучше провести консультацию у юриста.
Если необходимо составить документы с Принципалом на задаток, то следует обратиться к статье 354 ГК РФ, которая устанавливает правила заключения договора задатка. Договор задатка должен содержать согласование сторон на передачу продавцу задатка, указание суммы задатка и условия его возврата или перезачета в оплату. Кроме того, следует обратить внимание на требования, которые могут быть установлены на электронной площадке, в случае если сделка проходит через неё.
Горячая линия
Услуги юристов
Помощь потребуется, чтобы:
- убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
- уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы