Заключение двух договоров на продажу земельного участка и дома: квитанции, обременения и судебные иски

1. Росреестр имеет право наложить обременение на земельный участок, если это предусмотрено законом. Договор рассрочки на покупку дома не влияет на правомерность наложения обременения на землю. Если вы считаете, что обременение было наложено неправомерно, можно обжаловать это решение в судебном порядке, обратившись с соответствующей жалобой в вышестоящую инстанцию Росреестра.

2. В случае, если обременение было наложено правомерно, вы можете обратиться в суд с требованием к продавцу о снятии обременения с земельного участка. Однако, для этого необходимо установить местонахождение продавца и обратиться к нему с соответствующим иском. Если продавец не отвечает на запросы, то можно принять меры к его розыску, но это может быть несколько сложно и длительно.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка; 2. Договор купли-продажи дома; 3. Квитанции об оплате оставшейся суммы по договору на дом; 4. Доверенность на право действий с домом.

1. Существует вероятность, что росреестр обременил земельный участок в связи с отсутствием полной оплаты по договору на дом, если это предусмотрено законодательством. Однако, если в договоре на землю указано, что вся сумма получена до подписания договора, то росреестр не имел оснований для обременения земельного участка. В таком случае следует обратиться в регистрирующий орган, предоставить необходимые документы для подтверждения полной оплаты и запросить снятие обременения с земельного участка.

2. Если росреестр имел основания для обременения земельного участка, следует обратиться в суд с иском к продавцу о снятии обременения с земельного участка. Следует иметь в виду, что в данном случае необходимо предоставить доказательства полной оплаты по договору на дом, так как это может повлиять на решение суда. В случае отказа продавца снять обременение следует обратиться к нотариусу для оформления исполнительного листа.

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Действия в охраняемой законом сфере интересов другого лица".
2. Статья 536 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обременение земельного участка".
3. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Снятие обременения".
4. Статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи".
5. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права покупателя при продаже недвижимости".

Как правило, росреестр вправе зарегистрировать обременение земельного участка, если оно предусмотрено законом или договором. В данном случае, если в договоре на земельный участок не указывается о рассрочке платежей и все суммы были получены до подписания договора, то правомерность обременения земли может быть оспорена.

Для снятия обременения с земельного участка необходимо обратиться в росреестр с соответствующим запросом и документами, подтверждающими факт полной оплаты земельного участка.

Если продавец не выполнил свои обязательства по снятию обременения, то покупатель вправе обратиться в суд с требованием обязать продавца выполнить свои обязательства.

1. Статья 609 ГК РФ "Понятие и правовая природа ипотеки", статья 558 ГК РФ "Публичность и добросовестность в гражданском обороте".
2. Статья 307 ГК РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества", статья 404 ГК РФ "Признание сделки недействительной" и статья 395 ГК РФ "Прекращение обязательств возникших из договора купли - продажи".