Заключение договора залога между физическими лицами: ограничения и нюансы

1) Да, между физическими лицами возможно заключение договора залога, если у обоих сторон имеется право на заключение такой сделки в соответствии с законодательством РФ. Для заключения договора залога не требуется обязательно наличие юридических лиц. 2) Договор залога может быть заключен и в случае, если недвижимое имущество является единственным у залогодателя. 3) Стоимость заложенного имущества должна соответствовать сумме займа. Если стоимость квартиры превышает сумму займа в три раза, то для заключения договора залога необходимо провести независимую оценку имущества. Оценка должна быть проведена профессиональным оценщиком, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

1. В соответствии с гражданским законодательством РФ, договор залога может быть заключен между физическими лицами, и не требует обязательной регистрации в Росреестре. Однако в случае, если с залогом обременяется право собственности на объект недвижимости, то такой залог должен быть зарегистрирован в Росреестре.
2. Если недвижимое имущество является единственным у сына, то советую обратить внимание на то, что если сумма, передаваемая в залог, является значительной, то возможно, для обеспечения своих интересов, необходимо составить завещание или договор дарения на эту недвижимость в пользу других наследников, если речь идет о крупной сумме.
3. В соответствии со статьей 331 ГК РФ, если стоимость имущества, передаваемого в залог, превышает его стоимость три раза или более, то для оформления залога необходима независимая оценка недвижимости.

1) Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - "Общая часть" и Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2) Статья 333 ГК РФ - "Закладная". 3) Статья 554 ГК РФ - "Обязательства, которые должны быть оформлены в письменном виде". 4) Закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (если требуется проведение оценки квартиры).