Заключение договора субподряда на СМР: что делать, если проект еще не готов и невозможно точно выделить состав работ?

Если виды работ, прописанные в договоре с подрядчиком, будут отличаться от указанных в проектной документации и смете, разработанной подрядчиком или генподрядчиком, то могут возникнуть проблемы при закрытии КС, так как это может привести к несоответствию между договорной ценой и фактической стоимостью выполненных работ. Если цена, указанная в договоре, окажется выше заложенной цены в смете подрядчика с генподрядчиком, то это может привести к дополнительным финансовым затратам для заказчика или конфликту между сторонами договора. Рекомендуется уточнить и согласовать все условия договора и расчеты заранее, а также включить в договор пункт о расчете сметы и фактических затратах.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор субподряда между заказчиком и подрядчиком, содержащий сведения о составе работ, их объеме, сроке и условиях выполнения, а также о порядке оплаты.

2. Протокол согласования договорной цены, в котором установлены единичные расценки за виды работ, прописанные в договоре.

3. Проектную, техническую документацию на объект, где содержатся сведения о составе работ и их объеме.

4. Сметный расчет на объект, разработанный подрядчиком или генподрядчиком.

Если в процессе выполнения работ станет ясно, что виды работ, прописанные в договоре, отличаются от указанных в проектной документации и смете, то могут возникнуть проблемы при закрытии КС. В данном случае заказчику следует обратиться к подрядчику или генподрядчику с требованием предоставить дополнительные сведения о составе работ и их объеме, а также о цене.

Если необходимость в дополнительных работах будет вызвана изменениями условий на объекте, то цена, оговоренная в договоре, может измениться, но только при условии согласования этого изменения всеми сторонами договора и в соответствии с условиями, оговоренными в договоре. Если же цена окажется выше, заложенной цены в смете подрядчика с генподрядчиком, то заказчику следует обратиться к подрядчику с требованием объяснить причину такого расхождения. В случае неудовлетворительного исхода этого разговора, заказчик вправе обратиться в судебный орган с соответствующим иском.

Гражданский кодекс РФ статьи 702-709, 721, 722, 726, 733, 734, 762, 765.