Заключение договора на ремонт квартиры: сроки, стоимость, пени за просрочку

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору подряда заказчик вправе требовать уплаты пени (штрафа) за просрочку выполнения работ в размере одной трехсотой действительной стоимости работ за каждый день просрочки, если иной размер не установлен договором.

Ответ на вопрос: пени начисляются с суммы договора (45000 рублей). Если ранее была выплачена какая-либо сумма (например, аванс), то пени начисляются с оставшейся неуплаченной части.

Начисление пени происходит с дня, следующего за днем, предусмотренным договором для выполнения работы, до дня фактического исполнения обязательства или до дня возникновения оснований для расторжения договора.

День отправки претензии не является последним днем, до которого должны начисляться пени. Пени должны начисляться до момента фактической уплаты долга (в том числе пени).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор подряда на ремонт квартиры, где указаны срок окончания ремонта, стоимость работ и условия оплаты. 2. Документ, подтверждающий выплату аванса в размере 20000 рублей. 3. Промежуточный акт выполненных работ. 4. Запрос о недостатках и ответ подрядчика. 5. Письменная претензия, где требуется устранение недостатков и выплата пени за просрочку.

Относительно вопросов по начислению пени, если стоимость работ составляет 45000 рублей, а аванс в размере 20000 рублей был выплачен, то начислять пени следует со 25000 рублей (остаток долга по договору). Начисление пени будет происходить с даты окончания ремонта, установленной в договоре, то есть с просрочки в 45 дней. Пени могут начисляться до момента урегулирования долга, а также до дня отправки претензии. Кроме того, письменно должно быть фиксировано требование выплаты пени за просрочку.

Статья 702 ГК РФ "Пени", статья 702.1 ГК РФ "Пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам", статья 395 ГК РФ "Недостатки товаров (работ, услуг)", статья 779 ГК РФ "Ответственность за нарушение срока исполнения обязательств", статья 781 ГК РФ "Право потребителя на досрочный отказ от исполнения договора при нарушении срока его выполнения", статья 330 ГК РФ "Переход права собственности на товары".

Пени начисляются за просрочку выполнения работ исходя из стоимости работ, указанной в договоре, но за вычетом аванса, то есть сумма пени будет рассчитываться исходя из оставшейся суммы. Начисление пени прекращается с момента получения претензии, предъявленной в установленном порядке и сроке.