Заключение договора дарения на квартиру: права одаряемого и возможность возврата после смерти

Здравствуйте.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, условие о возвращении дара является недействительным. В случае заключения договора дарения на квартиру, права собственности на данную квартиру переходят к одаряемому непосредственно после подписания договора.

Одаряемый, как владелец квартиры, имеет право распоряжаться ею, включая возможность прописки и продажи. Однако, в случае наличия задолженностей перед налоговыми и иными государственными органами, а также при наличии судебных решений, эти права могут быть ограничены. В случае смерти одаряемого, квартира переходит в наследство его наследникам.

Для заключения договора дарения с условием возвращения квартиры дарителю после смерти одаряемого необходимо наличие паспортов обеих сторон, описание имущества с указанием его рыночной стоимости и написание договора дарения, который должен быть зарегистрирован в органах Росреестра.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения с условием возвращения имущества дарителю в случае наступления определенного события действителен. Это значит, что одаряемый не имеет права распоряжаться квартирой, назначать кого-либо прописанного или продавать ее. Он обладает правами пользования и распоряжения квартирой только до наступления события возвращения ее дарителю.

Также следует учитывать, что договор дарения может быть признан недействительным, если будет доказано, что условие возвращения квартиры было неправомерным или непропорциональным. Поэтому, для того чтобы избежать возможных споров и неприятностей, желательно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - дарение с оговоркой об обратной выгоде;

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограничения, которые могут быть установлены в дарении;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки с недвижимым имуществом;

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - права собственников жилых помещений;

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - права собственников на распоряжение имуществом;

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - прописка.