Задолженности по квитанциям при покупке квартиры: возможность взыскания через суд

Если вы обратитесь в суд с требованием об оплате задолженности за квартплату бывшими жильцами, суд может принять решение о возложении на них обязанности оплаты задолженности. Однако, никаких гарантий, что они смогут погасить все задолженности, не существует. Поэтому, в этом случае необходимо оценить все риски и решить, стоит ли эта трата времени и денег. Также будет полезно связаться с управляющей организацией или другими компетентными органами для разрешения данной проблемы.

Для решения вопроса с неоплаченными квитанциями по квартире следует предоставить следующие документы юридическому консультанту или адвокату:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, для установления прав собственности на объект недвижимости.

2. Копию квитанций с задолженностью бывших жильцов, которые пришли после покупки квартиры, для установления факта нарушения обязательств бывшими жильцами перед управляющей компанией (ТСЖ).

3. Доказательства того, что продавец не уведомил о возможных задолженностях по квитанциям при продаже квартиры: свидетельства, письменные документы, публичные заявления и т.д.

4. Письменное уведомление владельцев квартиры о необходимости погашения задолженностей по квитанциям с указанием размера долга и последствий в случае неисполнения обязательств.

5. Доказательства безрезультативных попыток связаться с бывшими жильцами (письменные уведомления, звонки, сообщения), если они не отвечают на звонки и не отвечают на письма.

Подача в суд может быть оправдана в данном случае, однако, нужно понимать, что суд может принять решение о способе погашения задолженности исходя из конкретной ситуации, а не всех требований и желаний жильцов. Также следует учесть, что процесс судебного разбирательства может затянуться и стать неприятным и сложным процессом для всех участников.

Статья 300 ГК РФ "Обязательства, возникающие при приобретении имущества", статья 309 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки проданного имущества" и статья 15 Федерального закона от 26.06.1998 N 76-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг).