Задолженность за капитальный ремонт при покупке квартиры: как заявить регрессный иск и избежать убытков

Статьей 158 Жилого кодекса РФ предусмотрено, что долги по взносам на капитальный ремонт переходят к новым собственникам при переходе права собственности на жилое помещение. Однако, это не означает, что предыдущие собственники освобождаются от ответственности по оплате задолженности. В данной ситуации вы можете подать регрессный иск на предыдущих собственников с требованием взыскания задолженности по оплате капитального ремонта. Вопрос о возможности решения дела в пользу новых собственников зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, в суде вы можете представить доказательства того, что вы не могли знать о задолженности при покупке квартиры и что предыдущие собственники не уплатили взносы в своё время.

Для решения вопроса и подготовки регрессного иска необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в августе 2017 года.
2. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающую факт регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя.
3. Документы, свидетельствующие наличие задолженности по оплате капитального ремонта на момент совершения сделки купли-продажи квартиры (например, справку из фонда капитального ремонта).
4. Документы, подтверждающие факт отказа предыдущих собственников от оплаты задолженности по капитальному ремонту (например, письменные заявления или иные документы, свидетельствующие об отказе предыдущих собственников).
5. Документы, свидетельствующие о предпринятых попытках погасить задолженность по капитальному ремонту (например, копии оплаченных квитанций).

На основании представленных документов адвокаты могут подготовить регрессный иск и защитить интересы вашей стороны в суде. Однако, стоит учитывать возможные риски и трудности в данной ситуации, в том числе отсутствие гарантий на положительный исход дела в пользу новых собственников, согласно сказанному в фонде капитального ремонта.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.