Задолженность по аренде и коммуналке: что делать, если наниматель не платит и уехал без предупреждения

Если в договоре найма было прописано условие об ответственности нанимателя за своевременную оплату арендной платы и коммунальных платежей, вы можете обратиться в суд для взыскания задолженности. В случае, если место нахождения нанимателя неизвестно, вы можете попросить суд назначить нанимателю судебного представителя, который будет действовать от его имени в процессе. Также важно убедиться, что были соблюдены все формальности по уведомлению нанимателя о задолженности и существующей задолженности перед вами.

Для решения данного вопроса Вам понадобится собрать следующие документы: 1. Договор найма жилого помещения; 2. Копии платежных документов, подтверждающих начисление и задолженность по арендной плате и коммунальным платежам; 3. Копии писем, отправленных нанимателю с требованием уплаты задолженности и возврата имущества, переданного ему по договору найма; 4. Бумаги, подтверждающие факт съезда нанимателя; 5. Доказательства Ваших попыток связаться с нанимателем.

На основании собранных документов Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и возврата жилого помещения. Если Вы не знаете места нахождения нанимателя, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании договора найма расторгнутым по инициативе наймодателя в связи с нарушением нанимателем договорных обязательств. По данному заявлению суд может принять решение о расторжении договора и возврате жилого помещения Вам. Однако, для этого необходимо доказать факт уведомления нанимателя о расторжении договора и его нарушениях при его исполнении.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заключение договора найма жилого помещения»;
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации «Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения»;
• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации «Оплата за найм жилого помещения»;
• Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации «Прекращение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя»;
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации «Прекращение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя»;
• Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации «Об ответственности сторон договора найма жилого помещения»;
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возврат имущества в случае досрочного прекращения договора найма жилого помещения»;
• Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмещение убытков, причиненных гражданам».

Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2006 года № 156 «Об утверждении Правил представления и получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».