Задолженность перед банком: суд, выплата долга, дарственная на квартиру. Какие риски?

Здравствуйте!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, задолженность перед банком не является препятствием для оформления дарственной на долю в квартире.

Однако, если судебный исполнитель обратится в органы Росреестра с требованием об ограничении права собственности на участок или объект недвижимости в связи с наличием задолженности, то такое требование может быть удовлетворено. В этом случае, долг банку будет виден в Росреестре и может быть учтен при оформлении дарственной на долю в квартире.

Срок предъявления исполнительного документа зависит от ряда обстоятельств, таких как вид задолженности, место нахождения ответчика и т.д. В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исполнительный документ может быть предъявлен к исполнению в течение десяти лет со дня вступления в законную силу судебного решения.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• решение суда о выплате долга
• исполнительный лист на взыскание долга
• договор купли-продажи жилья или дарственная на передачу доли в квартире
• справка о доходах или о неимущественном положении должника

Оформление дарственной на дочь возможно, но в случае наличия исполнительного листа на взыскание долга, данный долг будет учтен. Предъявление исполнительного документа должно происходить в течение трех лет со дня вынесения решения суда.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 182. О праве собственности.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 3, 4, 295-299, 301, 302, 308, 309. О порядке рассмотрения гражданских дел в суде.
• Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". О порядке исполнения судебных решений и актов других органов.