Задержка сдачи жилья на 8 месяцев: как получить компенсацию за коммунальные услуги и стоит ли идти в суд?

Здравствуйте!

Согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать квартиру (или иное недвижимое имущество) в срок, указанный в договоре долевого участия. И если застройщик не смог передать объект долевого участия в срок, то дольщик имеет право на предусмотренную законодательством компенсацию за просрочку объекта долевого участия.

Согласно п. 8 ст. 15.1 ФЗ № 214, если объект долевого участия (например, квартира) не передан в срок, компенсация за просрочку начисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исчисленного от стоимости договора долевого участия.

Таким образом, если застройщик задерживает передачу недвижимого имущества более, чем на 30 дней, дольщику полагается компенсация за просрочку в соответствии с законодательством в размере указанном в ст. 15.1 ФЗ № 214.

Если застройщик не выполнил свои обязательства и задерживает сдачу объекта более, чем на 30 дней, то дольщику полагается компенсация за просрочку. Предложенное застройщиком возмещение в виде оплаты коммунальных услуг на сумму около 30 000 рублей не отменяет право дольщика на законные компенсации за просрочку передачи имущества, предусмотренные ст. 15.1 ФЗ № 214.

Поэтому, если дольщик считает, что ему полагается большая компенсация, чем предлагает застройщик, он может обратиться в суд с соответствующим иском. Если суд признает застройщика виновным в просрочке сдачи дома, он назначит компенсацию в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить суду следующие документы: - ДДУ (Договор долевого участия) между Застройщиком и покупателем; - Документы, подтверждающие задержку сдачи дома; - Документы, подтверждающие компенсацию, предложенную застройщиком, а также документы, подтверждающие размер компенсации, предусмотренной ФЗ 214; - Иные документы, необходимые для защиты прав и интересов покупателя.

На основании предоставленных документов суд будет рассматривать спор и принимать решение. В соответствии с положениями ФЗ 214, покупатель имеет право на полную компенсацию за задержку сдачи объекта недвижимости, если задержка произошла по вине застройщика. Данные компенсации могут включать в себя как непосредственно упущенную выгоду, так и потери, связанные с задержкой (например, дополнительную арендную плату). Поэтому, если компенсация, предложенная застройщиком, не соответствует требованиям ФЗ 214, покупатель может обратиться в суд с требованием о полной компенсации убытков. Суд будет рассматривать запрос покупателя на основании положений ФЗ 214 и других законодательных актов Российской Федерации, а также на основании представленных документов. Если суд признает, что задержка сдачи объекта произошла по вине застройщика и предложенная компенсация не соответствует требованиям ФЗ 214, то суд может принять решение в пользу покупателя в полном объеме требованной компенсации.

Статьи 14, 15, 17, и 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" могут быть применимы для решения данного вопроса.