Юридическое оформление собственности на долю в квартире, находящейся в ипотеке

Для оформления права собственности на долю в двухкомнатной квартире, находящейся в ипотеке, необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире с соответствующей долей владельца-залогодателя. Перед заключением договора следует убедиться в наличии у залогодателя полномочий на отчуждение доли в квартире. Также необходимо уведомить банк-залогодержателя о намерении продать долю в квартире и получить согласие на совершение сделки. После заключения договора и переоформления ипотеки на новых владельцев, необходимо зарегистрироваться в уполномоченных органах по месту нахождения квартиры.

Для оформления права собственности на долю в квартире, находящейся в ипотеке, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения доли квартиры;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если квартира уже была зарегистрирована);
3. Свидетельство о регистрации прав на землю (если земля также входит в объект ипотеки);
4. Копия договора залога (ипотеки);
5. Документы, подтверждающие оплату всех обязательных платежей по ипотечному договору;
6. Согласие банка-залогодержателя на переоформление права собственности.

Также может понадобиться нотариально заверенное согласие всех совладельцев квартиры на переход права собственности на долю.

В случае если тот, кто продает, не является единственным собственником, то кроме этого многие банки-ипотекодатели требуют также документ, который позволит продавать недвижимость именно этому лицу - Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, дарственная, доверенность или иной документ, подтверждающий право на продажу имущества v ни один такой документ не является обязательным, и нужен только в случае, если на продажу собственности собственника заявляются другие люди (совладельцы, наследники и т. п.).

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Право на общую долевую собственность", статьи 250-257 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статьи 32-35 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 331-340 Гражданского процессуального кодекса РФ "Рассмотрение гражданских дел в суде".