Оформление и переоформление имущества при заключении и разрыве брака, ипотеки и дарственных договоров

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, приобретенное в период брака, считается общим. Это означает, что при разводе имущество будет делиться поровну между супругами, за исключением имущества, приобретенного в процессе наследования или дарения.

Следовательно, первоначальный взнос, полученный в качестве подарка от родителей, можно считать имуществом, полученным по наследству или по дарению. В таком случае, он не будет учитываться при разделе имущества при разводе, если вы сможете доказать, что взнос был получен в форме дарения с явными указаниями на то, что он будет вам принадлежать и не является общим имуществом брака.

Для того, чтобы исключить возможные споры и сомнения, вы можете оформить договор дарения с родителями на первоначальный взнос. Это позволит убедиться, что взнос полностью принадлежит только вам и не будет учитываться при разделе имущества в случае развода.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, подписанного между заемщиком и кредитором.
2. Документы, подтверждающие факт того, что первоначальный взнос был осуществлен родителями заемщика.
3. Копия свидетельства о браке (если брак уже зарегистрирован).
4. Документы, подтверждающие факт распада брака (если брак уже зарегистрирован и развод уже произошел).

Согласно законодательству Российской Федерации, при разделе имущества в случае развода, родительский вклад (первоначальный взнос) будет рассматриваться как имущество, полученное заемщиком в процессе брака, если в браке не был заключен договор о брачном имуществе. Поэтому, для того чтобы первоначальный взнос не учитывался как общее имущество в случае развода, необходимо заключить договор о брачном имуществе или договор дарения с родителями, который подтвердит факт того, что взнос принадлежит только заемщику.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно, к Семейному кодексу РФ и Федеральному закону "Об ипотечном кредите (займе)".

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное во время брака, является общей совместной собственностью супругов. Однако, если имущество было приобретено одним из супругов за счет имущества, которое ему принадлежало на праве собственности до заключения брака, то такое имущество является его личной собственностью.

Следовательно, если первоначальный взнос был осуществлен за счет средств, которые принадлежали только одному из супругов, то данный взнос не будет являться общей совместной собственностью супругов и будет относится к личной собственности того супруга, который внес этот взнос.

Однако, для того чтобы убедиться в том, что первоначальный взнос был осуществлен за счет личных средств одного из супругов, необходимо иметь соответствующие документы, подтверждающие это обстоятельство (например, договор дарения с родителями).

С учетом вышеизложенного, для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: - Договор ипотеки; - Документы, подтверждающие, что первоначальный взнос был осуществлен за счет средств одного из супругов; - В случае, если первоначальный взнос был осуществлен за счет подарка от родителей, необходимо оформить договор дарения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" - Статья 579 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Общие имущественные отношения супругов" - Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки" - Статья 38 Семейного кодекса РФ "Договор о брачном имуществе".

Семейный кодекс Российской Федерации: статьи 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 256;

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 210, 211;

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 7, 8, 19, 25, 26, 27.