Юридическая консультация по сделкам с недвижимостью: правильный выбор при сомнительных договорах и претензиях покупателей

1. Продавец имеет право совершать сделки с недвижимостью, если они есть в его собственности. Однако, если продавец подарит квартиру после заключения договора купли-продажи, то такая сделка может быть признана мнимой и не иметь юридической силы. При этом, если сделка ранее была зарегистрирована в Росреестре, то ее признание мнимой может потребовать дополнительных юридических действий.
2. Суд может уменьшить стоимость квартиры в случае, если продавец предоставил недостоверную информацию о состоянии квартиры, например, если заявил, что она свободна от предписаний, но на самом деле таковые имелись. Однако, для этого покупатель должен предъявить материальные претензии в течение установленного срока и обратиться в суд с соответствующим иском.
3. Суд может обязать продавца выплатить сумму задатка в 2-м размере только в случае, если продавец нарушил условия договора, например, не передал объект недвижимости в срок, указанный в договоре, или предоставил недостоверную информацию о квартире. Однако, для этого необходимо предъявление материальных претензий в установленном порядке и обращение в суд с соответствующим иском. Кроме того, необходимо учитывать все обстоятельства конкретной ситуации, сроки и документы, подтверждающие права сторон и условия сделки. В каждом случае следует обращаться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 01 марта 2019 года, в котором указано, что квартира свободна от предписаний, а также документы, подтверждающие наличие красных линий и незаконченной перепланировки.
2. Документы, подтверждающие устранение некоторых погрешностей перепланировки.
3. Расписку о передаче ключей от квартиры.
4. Документы, подтверждающие оплату задатка в полном объеме при заключении договора.
5. Документы, подтверждающие наличие кредитов у продавца и его доход в виде пенсии.

Относительно вопросов:

1. Продавец может совершить сделку купли-продажи другой квартиры, однако если это произойдет до регистрации предварительного договора, то это может рассматриваться как мнимая сделка.
2. Суд может обязать продавца уменьшить стоимость квартиры ввиду наличия красных линий, если такие обстоятельства не были известны покупателю на момент заключения договора.
3. Суд может обязать продавца выплатить сумму задатка во втором размере, если установит, что продавец нарушил условия договора купли-продажи, либо предоставленная квартира не соответствует условиям договора. Однако, если все условия договора были исполнены, то продавец вправе оставить задаток в полном размере.

Примечание: Для более точного ответа следует ознакомиться со всеми документами, связанными с данной сделкой, а также уточнить дополнительные обстоятельства у клиента.

1. Статьи 301-309, 450-456 ГК РФ, статьи 576-580 ГПК РФ, статьи 129-132 ЖК РФ;
2. Статьи 450-456 ГК РФ, статьи 576-580 ГПК РФ, статьи 129-132 ЖК РФ;
3. Статьи 450-456 ГК РФ, статьи 576-580 ГПК РФ, статьи 329-331, 449-450, 779 ГК РФ.