Взыскание задолженности застройщика: можно ли использовать заложенный участок для погашения долга?

Для эффективного обращения взыскания на имущество должника (земельный участок), залогодержатель должен направить требование о взыскании задолженности как от застройщика, так и от ООО, на которое был переоформлен участок. Если должник не исполнит требование в установленный законом срок, необходимо подать заявление о взыскании задолженности через судебный пристав-исполнитель для изъятия имущества из под юрисдикции должника (залогодателя) в пользу залогодержателя. При наличии записи об обременении залогом на небольшой участок, залогодержатель имеет право требовать его продажи на аукционе с последующим погашением задолженности за счет полученных денежных средств, а возможный оставшийся остаток перечислить на расчетный счет застройщика.

Для произведения обращения взыскания на имущество застройщика (ООО), в данном случае – на земельный участок, необходимо собрать следующие документы:

1. Выписку из реестра земельных участков, на которую зарегистрирована запись о залоге в пользу участника строительства в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ.

2. Копию решения суда о необходимости взыскания долга с застройщика, а также документы, подтверждающие сумму долга.

3. Копию решения суда о банкротстве застройщика.

4. Копию документов, подтверждающих, что небольшой участок был отмежеван от участка застройки и переоформлен на другое ООО.

5. Свидетельство о государственной регистрации ООО, на которое переоформлен небольшой участок.

После сбора всех необходимых документов, участник строительства должен обратиться в суд с заявлением о включении имущества (в данном случае – земельного участка) в перечень имущества, подлежащего продаже в рамках процедуры банкротства застройщика с целью погашения долга.

Попутно следует обратить внимание на то, что перед судом может возникнуть вопрос по поводу того, что небольшой участок был отмежеван от участка застройки и переоформлен на другое ООО. В этом случае необходимо доказать, что переоформление имущества на другое юридическое лицо произведено без намерения скрыть имущество от кредиторов и не затрагивает права третьих лиц.

Статьи 290, 302, 317, 319, 320, 329, 347 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы статьи 94, 177, 196, 197, 206, 211, 258, 33.16, 9.10, 9.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".