Квартира с непогашенным долгом за ремонт: как взыскать у продавца?

Здравствуйте! Если вы при покупке квартиры не были оповещены о наличии долга за капитальный ремонт, то вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании с продавца суммы долга за капитальный ремонт, который должен был быть погашен до момента продажи квартиры. Однако, для этого необходимо будет собрать и представить суду необходимые доказательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и продавцом.

2. Документы, подтверждающие наличие долга за капитальный ремонт и его размер (например, квитанции об оплате).

3. Документы, подтверждающие, что продавец был долженствующим лицом на момент возникновения долга, например, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.

4. Доказательства того, что продавец был в курсе наличия долга за капитальный ремонт, например, письменные уведомления или сообщения, отправленные продавцу до сделки о продаже квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт уведомления покупателем продавца о наличии долга за капитальный ремонт, например, письменное уведомление или протокол осмотра квартиры.

Из представленных документов следует объективно установить, был ли продавец осведомлен о долге за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи. В случае, если продавец был осведомлен о долге, то покупатель имеет право предъявить к продавцу требование о возмещении убытков, связанных с непогашенным долгом за капитальный ремонт.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за капитальный ремонт. Документы, которые могут понадобиться для этого: копия договора купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие факт наличия задолженности за капитальный ремонт, документы, подтверждающие размер задолженности, документы, которые подтверждают, что продавец был осведомлен об этом долге и не сообщил об этом покупателю при совершении сделки. Также может потребоваться справка из фонда капитального ремонта об отсутствии задолженностей.

Статьи, которые могут быть применены для решения такого вопроса:

• Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость и его ограничения";
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности";
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 545 Гражданского кодекса РФ "Правила преемства владения, пользования и распоряжения недвижимостью";
• Статья 15 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов" от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Права и обязанности участников долевой собственности и договора участия в долевом строительстве".

Статья 158 Гражданского кодекса РФ «Оплата продавцом расходов на сохранение и продажу вещи», статья 454 Гражданского кодекса РФ «Права покупателя при недоброкачественной проданной вещи» и статья 772 Гражданского кодекса РФ «Обязательства при передаче имущества». При наличии долга за капитальный ремонт, продавец должен указать его при заключении договора купли-продажи или возместить расходы покупателя на его погашение. Если продавец не указал о долге, то покупатель может требовать возмещения суммы у продавца. В случае недобросовестности продавца покупатель может также рассчитывать на возмещение убытков и компенсацию морального вреда.