Взыскание долга за водоотведение с арендатора и продажа недвижимости с долгами: правовые аспекты

Если взыскание долга за водоотведение с арендатора было проведено в судебном порядке и решение суда вступило в законную силу, то в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ судебный приказ может быть исполнен силами органов или должностных лиц, уполномоченных на выполнение указанных действий, в том числе через наложение ареста на имущество должника.

Поэтому решение суда обязывающее арендатора уплатить долг за водоотведение, должно исполняться приставами в установленные сроки. В случае бездействия приставов и фактической невозможности взыскания долга у должника, кредитор может обратиться в суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом), а также, в некоторых случаях, обратиться к собственнику имущества, на котором висит долг, с требованием исполнения судебного приказа.

В соответствии с законодательством РФ собственник имущества может нести ответственность за задолженности и обязательства должника-арендатора в случаях, когда он имеет органиченные права пользования этим имуществом (например, в случаях аренды). В таких случаях собственник имеет право возмещения убытков, причиненных ему должником. Однако при этом не следует забывать о том, что собственнику необходимо быть виновным в причинении ущерба, на который ссылается кредитор, и иметь обязательство судебного приказа.

Таким образом, если собственник не является арендатором и не имеет органиченных прав на имущество, на котором висит долг, то невозможно запретить ему продажу объекта недвижимости в связи с наличием долга арендатора за водоотведение. При этом, собственник не может быть привлечен в качестве ответчика в данном случае, так как не несет никакой ответственности за долги арендатора.

Для решения вопроса о запрете собственнику продавать объект недвижимости при наличии долга арендатора за водоотведение вам понадобится судебное решение, в котором наложен запрет на продажу имущества собственника до полного погашения долга за водоотведение, а также свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Для того чтобы привлечь собственника в качестве ответчика и потребовать недвижимое имущество в счет оплаты долга за водоотведение, необходимо подать заявление в суд о взыскании долга за водоотведение собственником, а также предоставить соответствующие доказательства правомерности таких требований: договор аренды объекта недвижимости, решение суда о взыскании долга за водоотведение с арендатора и т.д.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 333.21 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Применение мер по обеспечению иска, основанного на требовании о взыскании денежных средств или иного имущества".

Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации – "Исполнение обязательств за счет имущества должника".

Статья 331.14 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Приостановление исполнительного производства о взыскании денежных средств или иного имущества".

Статья 333.28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Продажа имущества, находящегося в залоге или аресте".