Взыскание денег за ремонт коммунальных помещений: определение списка мероприятий и стоимости, разделение расходов и признание судом

Для определения списка необходимых мероприятий для ремонта в конкретной квартире и их стоимости необходимо провести соответствующую экспертизу. Экспертизу может провести организация, имеющая соответствующие лицензии и разрешения. Инициировать проведение экспертизы может собственник, желающий произвести ремонт общих помещений. Предварительную оценку расходов можно узнать у организации, проводящей экспертизу.

При рассмотрении дела в суде будут признаны обязательными расходы, необходимые для выполнения ремонта общих помещений, которые требуются для сохранения и эксплуатации квартиры, а также обеспечения удобств и комфорта собственников. Расходы, связанные с заменой исправной сантехники на новую, заменой стеклопакетов и другими подобными расходами, также могут быть признаны обязательными, если они необходимы для выполнения работ по ремонту общих помещений. Однако, обязательными расходами не будут признаны расходы, которые не имеют прямого отношения к ремонту общих помещений.

Для решения данного вопроса информации может потребоваться много, но основными документами, которые могут потребоваться для взыскания расходов на ремонт общих помещений, могут являться следующие документы:

• Акт описи общего имущества в многоквартирном доме;
• Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения ремонта;
• Договор, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме, принимающий на себя определенную долю затрат на ремонт общих помещений;
• Смета на необходимые работы по ремонту общих помещений;
• Документы, подтверждающие выполнение работ и затраты на них.

Определение списка необходимых мероприятий для ремонта в конкретной квартире и их стоимость может производиться в рамках общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициировать проведение такого общего собрания может любой из собственников. Предварительную оценку расходов можно получить от профильных организаций, осуществляющих данные виды работ.

Расходы на ремонт общих помещений, которые будут обязательными и будут разделены между всеми собственниками квартиры, определяются в зависимости от требований закона РФ "О собственности". Таким образом, обязательными расходами могут являться работы, которые направлены на сохранение безопасности жильцов здания, сохранение его целостности и т.п. Замена исправной техники, такой как стеклопакеты, в определенных случаях может не являться обязательным расходом. Однако, окончательное решение по разделу затрат принимается в судебном порядке в соответствии со статьей 333.30 ГК РФ.

Статья 43 Жилищного кодекса (ЖК) РФ.