Взымание платежа по ипотечному кредиту: правомерность в случае незарегистрированного ДДУ

Добрый день! Ответ на данный вопрос зависит от деталей и конкретных условий сделки. Однако, согласно общим положениям законодательства Российской Федерации, ипотечный кредитор имеет право взыскивать платежи с заёмщика по ипотечному кредиту уже с момента образования задолженности. Если задолженность по ипотеке была сформирована в период до регистрации договора долевого участия в строящемся доме (ДДУ), то ипотечный кредитор имеет право начинать взыскивание платежей. Однако если изначально было предусмотрено, что начало платежей будет происходить с момента регистрации ДДУ, и кредитор начал взыскивать платежи ранее этого момента, то это может быть незаконным действием. В таком случае стоит обратиться к юристу для более конкретной консультации и оценки действий ипотечного кредитора в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор займа (ипотеки) и Договор долевого участия (ДДУ), а также правила, установленные законодательством Российской Федерации в области жилищного права. Если в договоре займа (ипотеки) и ДДУ предусмотрено, что платежи должны взиматься только после регистрации ДДУ, то взымание платежа до регистрации может быть неправомерным. В таком случае нужно обратиться к юристу для проведения детального анализа правомерности действий кредитора и подготовить письменное обращение к кредитной организации. Если же в договоре займа (ипотеки) и ДДУ не указано о регистрации договора и не предусмотрено каких-либо других условий, то взымание платежа может быть правомерным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют более детального изучения. В общем случае, возможно применение статей 452, 453, 454, 551, 554 ГК РФ.