Взымание долгов с собственников: законодательство и права управляющей компании

Управляющая компания не имеет права самостоятельно раскидывать долги должников на жильцов. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая организация вправе требовать уплаты задолженности за коммунальные услуги и сборы на капитальный ремонт у собственников жилья, с которых она принимала плату за такие услуги. В случае неплатежей должника, управляющая организация может обратиться с иском в суд с требованием взыскать задолженность с должника и (или) с собственника жилья в пределах его доли в праве на общее имущество многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса, необходимо исходить из законов Российской Федерации, которые определяют порядок взыскания долгов с должников и права управляющих компаний. В частности, следующие документы могут быть полезны:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации - определяет права и обязанности собственников жилья и управляющих компаний, в том числе условия зачета долгов с жильцов в счет оплаты услуг управляющей компании.

2. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации" - устанавливает права и обязанности органов местного самоуправления и управляющих компаний в проведении работ по содержанию и ремонту жилых домов.

3. Решение общего собрания собственников помещений в жилых домах - может содержать положения о порядке взыскания долгов с должников и условиях переноса долгов на других собственников жилья.

4. Договор управления многоквартирным домом - определяет порядок предоставления услуг управляющей компании, в том числе за получение права рассчитывать задолженность должников на жильцов.

В каждом конкретном случае необходимо анализировать все вышеперечисленные документы, а также другие нормативные акты, которые регулируют взаимоотношения между должниками и управляющими компаниями.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным домом".
2. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Пределы полномочий управляющей организации".
3. Статья 172 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы на содержание и ремонт жилого помещения".
4. Статья 803 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о ответственности".
5. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязательств".
6. Статья 806.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора управления многоквартирным домом".