Взимание пени за неоплату домофона: правомерность действий УК и включение услуги в квитанцию квартплаты

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация вправе начислять пени за неоплату коммунальных услуг. Однако, с учётом обстоятельств вашего случая следует проанализировать наличие договора на оказание услуг связанных с домофоном, условий договора, а также правомерность действий УК по начислению пени и взиманию оплаты за домофон.

Если в доме не создан ТСЖ, то УК не может оказывать услуги связанные с домофоном в качестве сервисного обслуживания без заключения договора со собственниками помещений.

Если домофон был установлен застройщиком, то считается, что он был включен в состав общедомового имущества дома, а статьями квартплаты должны быть определены расходы на его содержание. Если предоставление услуг связанных с домофоном было установлено решением общего собрания собственников помещений, то необходимо оценить легитимность данного решения.

В свою очередь, для защиты своих прав и интересов по данному вопросу, рекомендуется обратиться к специалисту по жилищному праву для профессиональной консультации и представления в суде в случае необходимости.

В целом, ответ на вопрос о правомерности действий УК по начислению пени и взиманию оплаты за домофон, зависит от конкретных обстоятельств дела и требует особого анализа.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Квитанцию-счет за квартиру, на которой указаны все начисления и платежи.
2. Документы, подтверждающие, что услуга по обслуживанию домофона была включена в квитанцию кварплаты по решению общего заочного собрания 2/3 голосов собственников квартир в 2017 году.
3. Документы, подтверждающие, что домофон был установлен на входе в подъезд многоквартирного дома с момента заселения.
4. Документы, подтверждающие, что трубка домофона в квартире не была установлена.
5. Документы, подтверждающие, что не было заключенного договора с обслуживающей домофон компанией, а также, что не подписывались и не платились по квитанции квартплаты за домофон с момента его включения.

Отвечая на вопросы, отмечу, что действия УК по начислению пени являются правомерными, если плата за домофон включена в квитанцию квартплаты и обязательная для уплаты. Следовательно, плата за домофон, который установлен на входе в подъезд многоквартирного дома с момента заселения, может быть правомерной, если это было принято общим решением собственников в форме общего собрания, а услуга обслуживания домофона необходима и обязательна для всех жильцов многоквартирного дома.

Если Вы не согласны с начислением пени за домофон, возможно требовать проверки правомерности действий УК посредством обращения в судебные органы. Также следует обратиться в УК и запросить документы на основании которых была начислена пеня и оплата за домофон. Если нашлись ошибки, Вы можете обжаловать решение УК в суде.

Статья 155 ЖК РФ, часть 14.