Выставление на аукцион квартиры или имущества: что должен знать заемщик и как защититься?

Если квартира находится в собственности матери заемщика и имущество в квартире принадлежит ей, то банк не имеет права изъять квартиру для погашения долга заемщика, даже если заемщик только прописан в квартире. Однако, если заемщик выступает поручителем или залогодателем по кредиту, заложенному на данную квартиру, банк вправе изъять квартиру в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором займа, заключенным между заемщиком и банком. В договоре должны быть определены условия, по которым банк вправе требовать возврата заемных средств, а также имеющиеся залоги и порядок их реализации.

Если квартира является залогом по договору займа, то банк имеет право на ее реализацию в случае непогашения заемщиком задолженности в установленные сроки. В этом случае в дополнение к договору займа необходимо ознакомиться с договором залога, чтобы узнать условия реализации залога.

Если квартира не была заложена на кредит, но заемщик использовал деньги на ее приобретение или ремонт, банк может предъявить требования к заемщику на основании договора займа и попытаться обратиться в суд для обеспечения исполнения решения по возврату долга. В этом случае суд может признать квартиру собственностью заемщика и наложить арест на имущество для обеспечения исполнения решения суда.

Также, необходимо выяснить фактический статус квартиры - принадлежит она заемщику, его матери или другому лицу. Если квартира является социальной недвижимостью или жилищным фондом, то она может быть взята на государственный учет и защищена законодательством о жилищных отношениях. В этом случае банк не сможет реализовать квартиру без согласия соответствующих государственных органов.

Статья 338 ГК РФ "Право собственности", статья 358 ГК РФ "Право пользования", статья 322 ГК РФ "Договор займа", статья 329 ГК РФ "Договор залога", статья 346.1 ГК РФ "Заключение договора в интересах и по поручению другого лица", статья 391 ГК РФ "Исполнение обязательств залогодателем", статья 71 ЖК РФ "Содержание жилого помещения".