Выплата ипотеки в совместной покупке квартиры: кто имеет право на продажную сумму?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае развода имущественные споры решаются судом на основе доказательств по каждому конкретному случаю. В данном случае, при разделе имущества между супругами, суд может учитывать следующие факты:

1. Квартиру в ипотеку на совместное имя оформили оба супруга, а значит она является совместной собственностью обоих.

2. Семь лет выплаты ипотеки (за исключением первых двух лет) осуществляла жена, которая обладает документами, подтверждающими ее выплаты.

3. Второй год муж не смог выплачивать ипотеку, а жена выплатила страховку в размере 500000 руб. Значит, 500000 руб. могут быть учтены при разделе имущества, но это не означает, что мужу автоматически принадлежит половина квартиры.

4. Муж не работал в течение семи лет, и не имеет справок по форме 2НДФЛ, которые бы подтвердили его вклад в оплату ипотеки в последующие периоды.

Таким образом, при разделе имущества между супругами суд может учесть выплаты ипотеки обоими супругами на начальном этапе, а также учесть сумму выплаты страховки в размере 500000 руб. Но суд может также принять во внимание все обстоятельства конкретного случая, например, принимая во внимание тот факт, что муж не работал и не вносил вклада в выплату ипотеки последующих лет. Окончательное решение суда будет зависеть от всех обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий, что квартиру приобретали совместно на половину.

2. Документы о заключении ипотечного договора, оформленного на жену и созаемщика мужа.

3. Справки о доходах за период выплаты ипотеки, подтверждающие, что жена выплачивала ипотеку в течение 7 лет и имеет право на 7/12 доли квартиры.

4. Документы, подтверждающие выплату страховки в размере 500000 руб. в счет ипотеки.

5. Документы о погашении ипотеки в марте 2021 года.

6. Прочие доказательства, подтверждающие, что муж не принимал участия в выплате ипотеки и не вносил свой вклад в улучшение квартиры.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае развода имущественные права на общее имущество супругов распределяются между ними поровну, если иное не предусмотрено брачным договором. При этом, суд будет учитывать все обстоятельства дела и доказательства сторон.

Таким образом, в данном случае, муж будет иметь право на половину квартиры, но только на долю, пропорциональную его участию в ее приобретении. Учитывая, что квартира была приобретена за 2000050 руб. и совместно оплачена на сумму 1000000 руб. (или 500000 руб., если учесть страховку), муж будет иметь право на половину от суммы, внесенной им в приобретении квартиры - то есть, на 250000 руб. или 125000 руб. соответственно.

При продаже квартиры за 3000000 руб., муж будет иметь право на половину от суммы, внесенной им в приобретении квартиры - 125000 руб., и доля его будет составлять 4,17% (125000 руб. / 3000000 руб.).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ, регулирующая право на общее имущество супругов, в том числе на имущество, приобретенное ими в период брака;
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, определяющая порядок раздела общего имущества супругов при разводе;
• Статья 391 ГК РФ, устанавливающая правила расчета затрат, понесенных супругами при приобретении общего имущества;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.2016 № 45 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами дел о разделе имущества бывших супругов", содержащее разъяснения по применению норм Семейного и Гражданского кодексов РФ при разделе имущества бывших супругов.

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо изучить полный комплекс документов и дополнительную информацию, в том числе документы, подтверждающие характер владения квартирой (доля каждого супруга), наличие договоров, актов оценки имущества и т.д. Четкого ответа на вопрос о сумме, которую имеет право получить муж, нельзя дать без изучения всех вышеуказанных документов и уточнения ряда обстоятельств.