Выписка предыдущего собственника: как получить неустойку за его долги?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если было заключено обязательство о выписке предыдущего собственника из квартиры и оно было заверено нотариусом, а текущая справка по форме №9 показывает, что предыдущий собственник до сих пор не выписан, это может быть основанием для требования судебного возмещения убытков в форме неустойки. Однако, чтобы убедить суд в необходимости такого возмещения, необходимо будет доказать, что нарушение обязательства о выписке предыдущего собственника вызвало вам реальные убытки, в данном случае - долги за воду, электричество и интернет в сумме 40000 рублей. Объем возмещения убытков в форме неустойки определяется судом и может быть частичным или полным в зависимости от доказываемых обстоятельств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и предыдущим собственником, заверенный нотариусом.
2. Обязательство о выписке предыдущего собственника из квартиры в течение 60 дней, заверенное нотариусом.
3. Справка по форме №9, подтверждающая факт того, что предыдущий собственник до настоящего времени не выписался из квартиры.
4. Документы, подтверждающие наличие задолженности за воду, электричество и интернет на сумму почти в 40000 рублей, оставленной предыдущим собственником.

Суд может рассмотреть вашу заявку на получение неустойки за нарушение обязательства, предусмотренного в договоре купли-продажи квартиры, если доказано фактическое нарушение этого обязательства, то есть невыполнение предыдущим собственником своих обязательств по выписке из квартиры в срок, установленный в договоре. Однако стоимость неустойки зависит от многих факторов и может определяться в каждом конкретном случае индивидуально. Кроме того, суд может учесть и другие обстоятельства, не связанные с нарушением обязательства о выписке предыдущего собственника, при рассмотрении вопроса об ущербе, который вам был причинен.

Статья 307 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 406 ГК РФ "Обязательство о выполнении действий или о воздержании от действий" и статья 333 ГК РФ "Право собственности".