Выкуп земельного участка в деревне с свайным фундаментом и подведенными столбами электричества: возможен ли отказ и как решить вопрос

Да, комиссия из администрации имеет право отказать в выкупе земельного участка из аренды под домом 6 на 4 оформленным в собственность по дачной амнистии без введения в эксплуатацию. В данном случае, фундамент свайный (15 свай), столбы электрические подведены к участку, но к дому еще не протянуты, туалет на улице, а вода привозная. Участок находится в деревне. Право на выкуп из аренды возможно только в случаях использования земельного участка в установленном порядке и соответствии требованиям законодательства. Отсутствие коммуникаций и не законченное строительство не являются основанием для автоматического выкупа из аренды.

Для решения данного вопроса, комиссии из администрации, скорее всего, потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, подтверждающий право арендатора на использование данного участка.

2. Документы, подтверждающие оформление земельного участка в собственность по дачной амнистии.

3. Технический паспорт на объект недвижимости.

4. Проектная документация на постройку объекта недвижимости (в данной ситуации постройка дома).

5. Разрешение на строительство соответствующих органов государственной власти.

6. Документы, подтверждающие выполнение требований, установленных законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами при строительстве объекта недвижимости.

7. Акт о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию.

8. Иные документы, необходимые для рассмотрения данного вопроса.

Отказ в выкупе земельного участка может быть обоснован, например, тем, что отсутствуют условия для проживания на данном участке из-за отсутствия коммуникаций, в том числе связанных с обеспечением безопасности жизнедеятельности, а также соблюдения требований охраны окружающей среды. Таким образом, наличие фундамента свайного может не быть единственной причиной отказа в выкупе земельного участка.

В данном случае следует обратиться к Закону РФ от 30.12.2014 № 429-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка применения норм, устанавливающих особенности регулирования отношений, связанных с регулированием земельных отношений".

В частности, возможное решение комиссии по вопросу выкупа земельного участка может основываться на следующих статьях: - статья 38.5 "Выкуп земельного участка, находящегося в аренде"; - статья 39.4 "Порядок выкупа земельного участка, находящегося в аренде"; - статья 39.5 "Решение о выкупе земельного участка, находящегося в аренде".

Также, может использоваться законодательство в области строительства и разрешительной документации, в зависимости от характеристик дома и инфраструктуры на участке.