Выкуп квартиры в аварийном доме: регистрация соглашения и взыскание пени

Здравствуйте! Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин имеет право на получение неустойки за просрочку исполнения денежных обязательств, если это предусмотрено договором или законом. В данном случае, если условия договора предусматривают выплату неустойки за задержку выплаты выкупной стоимости, Вы можете заявить свои требования на выплату неустойки в размере и сроки, предусмотренные договором. Однако, в отсутствии таких условий договора, размер неустойки устанавливается по решению суда и не может превышать 1/300 действующей на день платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ (статья 395.1 Гражданского кодекса РФ). Будьте готовы предъявить доказательства просрочки исполнения обязательств администрацией города. Также, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании задержанных платежей, а также неустойки, и возмещении причиненных убытков в соответствии со статьей 395 и 393 Гражданского кодекса РФ.

Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заключенное соглашение с администрацией города о выкупной стоимости квартиры в аварийном доме под снос.

2. Документ, подтверждающий зарегистрированность соглашения в госреестре.

3. Копия документа, подтверждающего переход права собственности к администрации города.

4. Документы, подтверждающие просрочку платежа (например, письма или электронные сообщения от администрации города).

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, должник обязан уплатить пеню за просрочку платежа в размере, предусмотренном договором или законом. Если сумма пени не предусмотрена договором или законом, то она может быть установлена в размере, не превышающем ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день уплаты платежа, увеличенной на 4 процентных пункта.

Таким образом, если в заключенном соглашении или в соответствующем законе не указан размер пени за просрочку платежа, то ее размер не может превышать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день уплаты платежа, увеличенной на 4 процентных пункта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 393 Гражданского кодекса РФ "Пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Проценты за пользование чужими денежными средствами".
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "О применении неустойки в случае несоблюдения сроков исполнения обязательства".
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Последствия ненадлежащего исполнения обязательств".

Максимальный размер процентов за просрочку платежа будет зависеть от конкретных условий соглашения и решения суда (если дело будет передано на рассмотрение в суд). Однако, обычно размер пени за просрочку платежа в России не может превышать 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (на начало 2021 года - 0,33%).