Выкуп доли в квартире в Москве: как определить ее реальную стоимость и что говорит закон о продаже третьей стороне

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, с учетом изменений, вступивших в силу с 01.01.2020 года, собственность на долю в праве общей собственности возникает у наследника в момент открытия наследства (статья 1144 ГК РФ).

Ответив на вопрос, относящийся к реальной стоимости доли, можно отметить, что цена зависит от многих факторов, таких как месторасположение квартиры, ее год постройки, состояние и качество ремонта, а также спрос на недвижимость на рынке.

Относительно продажи доли третьим лицам, следует отметить, что право собственности на долю в общей собственности разрешено передавать или продавать (статья 250 ГК РФ), если это не приведет к изменению качества пользования и распоряжения другими долями.

Суд при принудительном выкупе может присудить стоимость, которая будет соответствовать рыночной цене доли на день рассмотрения дела с учетом обстоятельств и условий, которые возникают при конкретном случае. Практика судебных решений неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру

2. Свидетельство о праве на наследство отца

3. Документы, подтверждающие согласие матери на выкуп доли сводной сестры

4. Документы об оценке квартиры, например, отчет оценщика

5. Документы о стоимости аналогичных квартир на рынке недвижимости.

Относительно реальной стоимости доли в квартире, ее можно узнать, проведя оценку недвижимости со стороны третьей независимой организации. Также имейте в виду, что при оценке может учитываться не только общая стоимость квартиры, но и такие факторы, как ее местонахождение, состояние и другие вещи.

Если оспаривание доли окажется неизбежным и недостигнут согласия по выкупу, то такая доля может быть продана кому-то еще. Однако, для продажи нужно получить соглашение от остальных владельцев этого же имущества.

Стоимость выкупа доли в квартире определяется судом по стоимости имущества и пропорции доли владения правами на это имущество. Однако необходимые доказательства и объективность при оценке могут влиять на решение суда.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 252-272, 305-309, 473-481 и др.)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 246-253 и др.)
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Российская правовая практика, связанная с выкупом доли в общей собственности.

По вопросу оценки стоимости доли в квартире, суд может учитывать множество факторов, включая рыночную стоимость недвижимости в районе, размер доли, уровень обустройства дома и т.д. В данном случае, также может учитываться и кадастровая стоимость квартиры, которая составляет 14 млн. руб.

Относительно возможности продажи доли в квартире третьими сторонами, следует отметить, что это вполне законно, если такое право не было ограничено договором или судебным решением. Для чего же кто-то может приобретать такую долю? Например, эта доля может быть использована для получения дохода от аренды, или же для продажи при росте цен на недвижимость.

По вопросу о решении о судебной оценке доли в квартире, суд может руководствоваться рыночной стоимостью недвижимости в районе, а также другими факторами, включая уровень обустройства, размер доли и т. д. В конечном итоге, решение оценочной стоимости доли принимается судом на основании представленных фактов и доказательств.