Выкуп доли в квартире с несвязанными собственниками: правильный способ и необходимые документы

Для выкупа доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи. Нотариальное оформление данного договора обязательно в том случае, если квартира находится в городах федерального значения, иных городах и районах, установленных законодательством РФ. Также необходимо получить и предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, согласие супруги на данные действия, а также иные документы, требующиеся в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право на прописку в квартире, которые необходимы для смены прописки: паспорт собственника 1/4 доли и его ребенка, а также свидетельство о рождении ребенка.

3. Документы, подтверждающие право на продажу доли в квартире и переход права на нового собственника, а именно: договор купли-продажи доли в квартире, выписка ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на квартиру на покупателя.

При продаже доли в квартире для сохранения юридической законности и обеспечения правовой защиты сторон по договору, рекомендуется заключать договор купли-продажи доли в квартире в нотариальной форме и производить его регистрацию в Росреестре. Это обеспечит устранение рисков возникновения споров между сторонами по данному договору.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о праве на долю в праве собственности на общую собственность;

2) Статья 250 Гражданского кодекса РФ - о выкупе доли в праве собственности;

3) Статья 317 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на жилое помещение;

4) Статья 558 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи;

5) Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о правилах государственной регистрации договора купли-продажи.

Для проведения выкупа доли в праве собственности необходимо составление договора купли-продажи, который рекомендуется регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При этом одним из документов, которые могут потребоваться для регистрации сделки, является "справка из Домовой книги" о составе собственников квартиры. Также может потребоваться согласие супруги, прописанной в квартире, на продажу доли её мужа.