Выкуп доли в квартире: права и возможности, обсуждаемые автором и органами опеки

Согласно статье 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть доступна к отчуждению в порядке добровольной сделки, если закон не установлен иной порядок ее отчуждения. Таким образом, в данной ситуации, органы опеки не могут запретить преимущественное право выкупа доли племянницы, если прочие условия сделки соответствуют законодательству Российской Федерации. Однако, органы опеки обязаны обеспечить интересы несовершеннолетнего сына и могут обратиться в суд с иском о защите прав несовершеннолетнего на жилище.

Для решения данного вопроса можно будет использовать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и племянницей.
3. Документы, подтверждающие факт нахождения племянницы в приемной семье.
4. Договор купли-продажи или подобный документ, который подразумевает преимущественное право на выкуп доли.
5. Разрешение на совершение сделки от органа опеки и попечительства.

При этом определенные условия выкупа указываются в Законе "О порядке распоряжения имуществом, оставленным после смерти физического лица, умершего в результате профессионального заболевания, причисляемого к числу работников отдельных отраслей народного хозяйства, имевших право на дополнительные меры социальной защиты". Согласно этому закону первоочередное право выкупа предпочтение для родственников первой очереди. Однако для продажи квартиры вы должны оформить разрешение на совершение сделки от органа опеки и попечительства, так как племянница является несовершеннолетней и находится в приемной семье. Все это вы можете уточнить у специалиста в области права недвижимости и семейного права.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел совместно имеющегося имущества", статья 33 Федерального закона "Об охране здоровья граждан" (в части установления санитарных, технических и гигиенических требований к жилым помещениям), статья 1103 Гражданского кодекса РФ "Право на приобретение имущества в силу преимущественного права".