Выкуп доли в квартире через материнский капитал: условия и требования

Добрый день, Ирина! В соответствии с законодательством РФ, с использованием материнского капитала можно приобрести или улучшить жилую площадь для своей семьи. Если Вы хотите выкупить долю в квартире у своей сестры, то это возможно, но не в рамках использования материнского капитала. Для этого Вам необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе по недвижимости. Также необходимо учесть, что при покупке части жилого помещения у родственника возможны определенные ограничения в соответствии с действующим контрактным и наследственным правом.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении Вашего ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал.

2. Договор купли-продажи, который должен быть заключен между Вами и Вашей сестрой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на которое будет совершена сделка.

4. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую Вы планируете выкупать (например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или правоустанавливающий документ).

5. Документы, подтверждающие, что сумма выкупа доли в квартире не превышает размер материнского капитала, а именно – 616 617 рублей (на 2021 год).

После того как будет заключен договор купли-продажи, необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 238.2 Гражданского кодекса РФ "Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий"

2. Постановление Правительства РФ от 13.05.2008 N 359 (ред. от 27.12.2019) "Об утверждении Порядка использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

3. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

4. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность в отношении имущественных требований"