Выкуп 4% паёв и закрепление прав на землю и объекты колхоза: все, что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, выкуп паев предусматривается договором купли-продажи паев, который должен содержать сведения о продавце и покупателе, объеме и стоимости паев, а также условиях и порядке исполнения договора.

Чтобы закрепить право на 200 га земли и мехдвор, можно предусмотреть в договоре купли-продажи паев дополнительные условия, в которых указать конкретные объекты и земли колхоза, которые передаются покупателю вместе с паями. Эти объекты и земли должны быть описаны таким образом, чтобы их можно было однозначно идентифицировать.

Относительно права на гараж на мехдворе для партнера-соинвестора, на мой взгляд, рекомендуется заключить с партнером-соинвестором договор субаренды на право пользования гаражом на мехдворе. В этом договоре необходимо предусмотреть все условия и порядок использования гаража и установить дополнительные особые условия использования гаража, при необходимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на выкуп паёв, который должен содержать условия о количестве паёв, которые будут выкуплены, цене выкупа, сроках передачи паёв, а также условия о гарантиях юридической чистоты паёв.

2. Соглашение об использовании земельных участков и строений, в котором следует указать конкретные земельные участки и строения, которые будут использованы в рамках вышеупомянутого договора на выкуп паёв. В данном соглашении также должны быть указаны условия пользования этими объектами.

3. Договор аренды или субаренды гаража, который должен закреплять права партнёра-соинвестора на использование гаража. В данном договоре также должны быть указаны сроки аренды, цена и другие условия аренды гаража.

Важно также убедиться, что полученные на выкуп земельные участки и строения не имеют юридических ограничений и прочих обременений, которые могут препятствовать их использованию. Для этого необходимо провести юридическую экспертизу документов, удостоверяющих права на землю и строения.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть положения Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

• Статьи ГК РФ, касающиеся договоров:

  • Статья 421 - Основные положения о договоре;
  • Статья 433 - Предварительный договор;
  • Статья 444 - Договор купли-продажи;
  • Статья 450 - Договор мены;
  • Статья 452 - Договор аренды.

• Статьи ЗК РФ, касающиеся земельных отношений:

  • Статья 5 - Земельные участки и земельные учреждения;
  • Статья 6 - Категории земель и их определение;
  • Статья 7 - Основания для собственности на землю;
  • Статья 9 - Право пользования землей и право аренды земли;
  • Статья 38 - Право собственности на землю и другие вещи.

Отвечая на вопросы: - Договор на выкуп паев должен содержать такие сведения, как наименование сторон, описание выкупаемых паев, цену выкупа и сроки выполнения обязательств; - Право на земельные участки и мехдвор можно закрепить в договоре купли-продажи, привязав их к конкретным паям, выкупаемым в соответствии с договором; - Позволить партнеру-соинвестору пользоваться гаражом на мехдворе можно, закрепив это право в договоре аренды или в дополнительном соглашении к основному договору о выкупе паев и праве на землю. В любом случае, это право должно быть юридически обосновано и закреплено в письменной форме.