Выделение доли новой квартиры для всех членов семьи, включая несовершеннолетних: вопросы и ответы

Здравствуйте!

1. Для выделения доли в новой ипотечной квартире всем членам семьи необходимо заключить соответствующее соглашение между собственниками с учетом доли каждого из них. В случае несовершеннолетних членов семьи, такое соглашение должно быть заключено уполномоченным представителем, назначенным судом или органами опеки и попечительства.

2. Продажа нынешней квартиры возможна при наличии согласия всех собственников каждой доли, в том числе и несовершеннолетних. Если такое согласие не будет получено, то продажа будет возможна только с согласия суда или органов опеки и попечительства.

3. В случае если в процессе обращения за помощью в органы опеки и попечительства будет выявлено, что действия собственников квартиры нанесут ущерб интересам несовершеннолетних членов семьи, то опекун может обратиться в суд с требованием о восстановлении прав несовершеннолетних членов семьи.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой доли распределены между всеми четырьмя членами семьи.

2. Документ об открытии специального счета (ипотечного), который вы будете использовать для приобретения новой квартиры.

3. Полная информация об ипотечном кредите, взятом на приобретение новой квартиры.

4. Документы, подтверждающие право собственности каждого члена семьи на существующую квартиру.

Отвечая на поставленные вопросы, я могу сказать следующее:

1. Возможно выделить долю равную или большую в новой приобретаемой ипотечной квартире всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. Однако, для этого необходимо провести отдельную процедуру выдела долей, согласованную со всеми собственниками и легитимированную в органах Регистрации прав на недвижимость.

2. Если на тот момент, когда вы будете продавать нынешнюю квартиру, несовершеннолетние члены семьи будут являться собственниками долей в этой квартире, то продать ее без их согласия будет невозможно. Это связано с тем, что несовершеннолетние являются дееспособными лицами с 16 лет.

3. В органах опеки указанные действия могут быть оспорены, если они будут считаться неблагоприятными для интересов несовершеннолетних членов семьи. Однако, если все эти действия будут связаны с обеспечением жильем несовершеннолетних, то они могут быть одобрены в органах опеки.

1. Статья 251 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности на общее имущество"
2. Статья 255 ГК РФ "Ограничения права распоряжаться имуществом"
3. Статья 23.1, 24 и 44 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"