Выдача свидетельства о праве на недвижимость: ответственность и законодательство

Ответственный за выдачу свидетельства о праве собственности недвижимости - уполномоченный государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество. В Российской Федерации данный орган - Федеральная регистрационная служба.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ), свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выдаётся государственным регистратором.

Физическое лицо, получившее свидетельство о праве собственности, может быть ответчиком в суде, если возник спор о правомерности его права на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несёт ответственность за убытки, причинённые вследствие нарушения своих обязанностей.

Физическое лицо, выдавшее свидетельство о праве собственности на недвижимость, не может нести ответственность за выдачу данного документа, так как это находится в компетенции государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности недвижимости.
2. Законы Российской Федерации, регулирующие порядок выдачи и оформления свидетельства о праве собственности на недвижимость, прежде всего Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3. Судебная практика по аналогичным делам.

Согласно законодательству Российской Федерации, свидетельство о праве собственности на недвижимость выдается органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, если оформление сделки требует нотариального удостоверения, нотариус направляет заявление на государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Ответственность за правильность оформления документов и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость несет продавец объекта недвижимости или уполномоченное лицо. Нотариус же несет ответственность за соблюдение процедуры нотариального удостоверения. Физическое лицо, получившее свидетельство о праве собственности на недвижимость, не может нести ответственность за выдачу данного документа, так как он является лишь его получателем и не имеет никакого отношения к процессу его выдачи.

Возможную ответственность за выдачу вышеуказанного свидетельства несет нотариус, если процедура нотариального удостоверения была нарушена или совершены иные нарушения законодательства при оформлении данного документа. В этом случае, в соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус может быть привлечен к материальной и/или дисциплинарной ответственности в зависимости от характера нарушений, совершенных при нотариальном удостоверении.

Ответчиком в данном случае может являться любое физическое или юридическое лицо, которое несет ответственность за выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Ссылки на соответствующие статьи закона:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Свидетельство о праве на недвижимость" (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5165/5ba0157265f78b9b2f7306fd30d6f509ca6a9279/)
• Статья 163 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение прав и законных интересов третьих лиц" (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5165/4c4a20d4c62c80e8da880cffb5893f3afaa3cc38/)
• Статья 278 Гражданского процессуального кодекса РФ "Стороны гражданского дела" (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_193416/481a0e905c2f2881e566aceaabc8094b4d4a7ad4/)

Как правило, государственный нотариус несет ответственность за выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость, если были допущены ошибки или нарушения процедур. Физическое лицо, которому было выдано свидетельство, не несет ответственности за этот процесс. Однако, если физическое лицо взяло на себя ответственность за выдачу свидетельства без дополнительных полномочий, то оно может нести ответственность за возможное нарушение прав третьих лиц.