Вычеты при ипотеке: обзор возможностей налоговых вычетов

Согласно российскому законодательству, налоговый вычет по займам, полученным на строительство или приобретение жилья, может быть оформлен только после оформления права собственности на это жилье. Поэтому, если акт сдачи дома еще не подписан, то оформить налоговый вычет нельзя. При этом, если частичный платеж по кредиту был произведен до момента оформления права собственности, то можно получить налоговый вычет только по части займа, который был использован на приобретение или строительство жилья, до момента заключения договора кредитования.

Для получения налогового вычета при ипотеке необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки на приобретение жилого помещения.
2. Подтверждение факта погашения части суммы по кредиту за период, за который запрашивается налоговый вычет.
3. Документ, подтверждающий наличие у ипотечного заемщика разрешения на строительство.
4. Документы, удостоверяющие личность ипотечного заемщика (паспорт, СНИЛС).
5. Документы, удостоверяющие право собственности на приобретаемое жилье (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Если подписания акта сдачи дома еще не произошло, то можно предоставить документы, подтверждающие факт завершения строительства (свидетельство о государственной регистрации права на строительство или приемо-сдаточный акт). Однако наличие документа, подтверждающего завершение строительства, недостаточно для получения налогового вычета. Также необходимо подтверждение факта погашения части суммы по кредиту за период, за который запрашивается налоговый вычет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации «Право на налоговый вычет»
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации «Некоммерческий налоговый вычет»
• Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации «Порядок использования налогового вычета»

Однако, если речь идет о возможности оформления налогового вычета при ипотеке до момента подписания акта сдачи дома при частичном погашении кредита, то в данном случае может быть применим и Закон Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», глава 9.2 "Специальный фонд поддержки жилищного строительства".