Выбор квартир микрорайона ограничен и странный: застройщик предлагает только неликвидные варианты через АН, вызывая предположения об их навязывании

Застройщик имеет право самостоятельно решать, какие квартиры он будет предлагать на рынке. Однако, если они явно не соответствуют объективным требованиям покупателей, это может быть признано нарушением прав покупателя квартиры. Если застройщик не предоставляет доступ к информации о доступных квартирах, это также может быть рассмотрено как нарушение прав потенциальных покупателей. В этом случае необходимо обратиться в защиту своих прав юридически, например, обратившись в жилищную инспекцию или обратившись к адвокату.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство микрорайона между застройщиком и органами местного самоуправления.

2. Договор на строительство конкретной квартиры между застройщиком и покупателем.

3. Законодательство об охране прав потребителей и защите их интересов при проведении рекламы и предоставлении информации о товаре (услуге).

4. Законодательство о защите прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

5. Коммуникации с официальными представителями застройщика и Агентства недвижимости (АН).

Для получения желаемого варианта квартиры Вы можете обратиться в Агентство недвижимости (АН) застройщика и высказать свои пожелания по выбору жилья. Если АН не оказывает нужной помощи, Вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор или суд и потребовать защиты своих прав как потребителя. Помните, что продавец (в данном случае застройщик) не имеет права навязывать Вам товар (в данном случае квартиру) на условиях, не удовлетворяющих Ваши запросы.

Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - статьи 1-7. Также важны Правила продажи жилых помещений, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 671.