Выбор ИП или ООО для коммерческой недвижимости: системы налогообложения и налог на продажу

1. Выбор организационно-правовой формы:

Приобретение коммерческого помещения в Москве с целью сдачи в аренду может быть оформлено как через индивидуальное предпринимательство (ИП), так и через общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Плюсы ИП:

• Простая регистрация и оформление;
• Упрощенная налоговая система.

Минусы ИП:

• Ограниченная ответственность ИП;
• Необходимость ведения учета и отчетности;
• Ограничения в привлечении инвестиций и получении кредитов.

Плюсы ООО:

• Лимитированная ответственность участников;
• Возможность привлечения инвестиций и получения кредитов;
• Учет и отчетность ведет юридическое лицо.

Минусы ООО:

• Более сложная процедура регистрации и оформления;
• Более высокие затраты на содержание и учет.

2. Выбор системы налогообложения:

Для коммерческого помещения в Москве, сдаваемого в аренду с целью получения дохода, можно рассмотреть следующие системы налогообложения:

• Упрощенная система налогообложения (УСН) - 6%;
• Упрощенная система налогообложения (УСН) - патент;
• Упрощенная система налогообложения (УСН) - доходы минус расходы.

3. Налог с продажи:

Для ООО и ИП налог с продажи коммерческого помещения в Москве будет составлять 20% от стоимости продажи.

Для решения ранее созданного вопроса потребуются следующие документы:

• Документы о приобретении коммерческого помещения (договор купли-продажи, акт приема-передачи);
• Документы об оформлении ИП или ООО (учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
• Документы об уплате налогов (налоговая декларация, квитанции об уплате).

Для решения ранее созданного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ;
• Налоговый кодекс РФ.