Ввод объекта в эксплуатацию и установка индивидуальных приборов учета: кто должен это делать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, введение индивидуальных приборов учета при принятии объекта в эксплуатацию осуществляется застройщиком. При дальнейшей эксплуатации объекта вопрос о введении и установке дополнительных индивидуальных приборов учета может быть регулируем уставом ТСЖ или договором управления с управляющей компанией в зависимости от условий их договора.

Для ответа на этот вопрос необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а именно Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 406-ФЗ «О системе государственного и муниципального управления в сфере ЖКХ» и Приказом Минэнерго России от 2 марта 2021 года № 120 «Об утверждении Требований к учету энергоресурсов в многоквартирных домах».

Согласно указанным документам, застройщик обязан установить на объекте индивидуальные приборы учета, в том числе приборы учета электроэнергии, газа, воды и тепла, а также передать их в управление управляющей компании или товариществу собственников жилья в течение 10 дней со дня передачи документов на право собственности на объект. Управляющая компания, в свою очередь, обязана осуществлять эксплуатацию установленных индивидуальных приборов учета, то есть производить их поверку и обслуживание, а также осуществлять расчеты за потребленные ресурсы на основе данных, полученных с индивидуальных приборов учета.

Таким образом, введение в эксплуатацию индивидуальных приборов учета на объекте находится в компетенции застройщика, а эксплуатация и управление ими – в компетенции управляющей компании или товарищества собственников жилья.

Статья 190 Жилищного кодекса РФ (Здание, помещение или сооружение, введенные в эксплуатацию)

Статья 154 Жилищного кодекса РФ (Обязанности управляющей организации)

Статья 30 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Права потребителя на качество товара и услуги)