Встроенная пристройка: Отопление, водоотведение, без газа. Оспаривание счетов ЖЭКа - можно ли не платить?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, собственник пристроек и пристроенных зданий обязан оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества, если это предусмотрено договором участия в долевом строительстве или уставом ТСЖ (жилищного кооператива). Если же такого договора или устава нет, собственник также обязан оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества, если он пользуется этим имуществом или если это необходимо для его пользования своим имуществом. С учетом этого, жэк имеет право выставлять вам счета на содержание и ремонт общедомового имущества, в т.ч. мусоропровод, лифт и т.д. Вы не можете не платить за то, чего у вас нет, однако, вы можете обратиться в суд с иском к управляющей организации для изменения условий договора участия в долевом строительстве или устава ТСЖ (жилищного кооператива), если считаете, что вынуждены оплачивать услуги, которыми не пользуетесь.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи на встроенно-пристроенную пристройку к 9-ти этажному дому; 2. Договор на автономное отопление; 3. Договор на водоотведение; 4. Договор на холодную воду; 5. Устав жилищно-коммунального хозяйства данного дома; 6. Нормативные акты, регулирующие порядок взаимоотношений между собственниками жилья и жилищно-коммунальными организациями. На основании предоставленных документов можно будет определить правомерны ли действия жэка, выставляющего счета на содержание и ремонт общедомового имущества. Если собственник не пользуется общедомовым имуществом (например, мусоропроводом или лифтом), то в соответствии с действующим законодательством он может быть освобожден от уплаты за эти услуги. Однако, необходимо ознакомиться с уставом жилищно-коммунального хозяйства и иными нормативными актами данного дома, чтобы понять, какие услуги относятся к общедомовому имуществу и должны оплачиваться всеми собственниками независимо от того, используют они эти услуги или нет.

Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и статья 154 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".