Всё, что нужно знать перед покупкой квартиры в ипотеку: консультации, договоры, оплаты и гарантии

Здравствуйте! Отвечу на Ваши вопросы:

1) В зависимости от условий сделки может быть заключен договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве.

2) Деньги перечисляются застройщику только после заключения договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве. Перечисление денег производится банком.

3) Ипотечный кредит банк может перечислить на специальный счет застройщика, который открыт в банке, но это зависит от условий сделки.

4) Главным документом, подтверждающим статус дольщика, является договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.

5) Первоначальный взнос можно внести как наличными, так и банковской картой, но это зависит от условий сделки.

6) Ипотечное страхование не является обязательным. Однако, страхование может быть отличным инструментом защиты Вашей собственности. Нюансы выбора страхового продукта лучше обсудить с профессиональным страховым агентом.

При подписании договора Вам нужно будет подписать ряд документов и дать согласие на проверку кредитной истории. Конкретный перечень документов оговаривается в договоре. Основные вопросы, на которые нужно обратить внимание при заключении сделки – это стоимость квартиры, сроки строительства, сроки начисления процентов и размер аннуитетных платежей.

Надеюсь, мой ответ поможет Вам разобраться в некоторых вопросах. Если у Вас остались вопросы, обращайтесь!

1) Для такой ситуации, как описано выше, скорее всего будет заключаться договор долевого строительства, однако все зависит от деталей вашей конкретной ситуации и от того, какие условия устанавливает застройщик и банк. 2) Если договор будет заключен в рамках долевого строительства, то первоначальный взнос будет перечислен на персональный счет заёмщика и заморожен до конца сделки. После заключения договора застройщику будут перечислены средства поэтапно, в зависимости от стадии строительства. Однако, если будет заключен договор купли-продажи, то деньги могут быть перечислены как застройщику, так и банку, в зависимости от условий сделки. 3) В рамках закона, застройщик обычно получает деньги после сдачи объекта. Однако, в зависимости от деталей вашей сделки, может быть оговорено иначе, например, застройщик может получать средства поэтапно, в зависимости от стадии строительства. 4) Главным документом, подтверждающим ваши права на квартиру, будет являться договор долевого строительства или договор купли-продажи. Кроме того, документами, подтверждающими право на собственность, могут быть также свидетельства о праве собственности, выданные государственными органами. 5) Оплата первоначального взноса может производиться как наличными, так и банковской картой, однако, лучше уточнить это у вашего банка. 6) Стоит обратить внимание на условия страхования, которые предлагает банк. Некоторые банки требуют страхования как обязательного условия выдачи ипотечного кредита, однако, иногда можно найти банк, который предлагает условия без страхования или с более гибкими условиями.

При заключении сделки вам могут задать вопросы о вашей кредитной истории, состоянии доходов, и другие вопросы, касающиеся вашей финансовой состоятельности. Правильно сформулированные вопросы могут помочь вам получить максимально полную информацию о сделке, например, о условиях оплаты, о времени строительства объекта, о гарантиях застройщика и т.д. Важно также уточнить, какие документы будут используемы в сделке, какие риски могут возникнуть и какие сроки сделки. Также следует удостовериться, что все условия сделки отражены в договоре и подробно их изучить, прежде чем подписывать договор.

1) Договор долевого участия в строительстве - статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 2) Согласно статье 29 Федерального закона "Об ипотечном жилищном кредите" деньги будут перечисляться на счет застройщика. Их перечисляет банк. 3) Согласно статье 6 Федерального закона "О долевом строительстве" деньги, полученные застройщиком по договору долевого участия в строительстве, должны быть направлены на строительство объекта, а контроль за их использованием осуществляется уполномоченным органом государственной власти. Однако, на практике, банк может устанавливать дополнительные условия по перечислению денег застройщику. 4) Главным документом будет являться договор долевого участия в строительстве, в котором указывается строящийся объект и доля заёмщика в нём. 5) Оплата первоначального взноса может быть произведена как наличными, так и банковской картой. Важно уточнить у банка и застройщика возможности выбора типа оплаты и способа перечисления денег. 6) Согласно статье 35 Федерального закона "Об ипотечном жилищном кредите" ипотечное страхование является обязательным и должно быть оформлено заёмщиком. Нюансы оформления необходимо уточнить у своего банка.

При подписании договора необходимо быть готовым ответить на вопросы о личных данных, о происхождении денежных средств, о условиях кредита и выплаты процентов, о деталях строящегося объекта и его планировке. Важно уточнить, как и когда будет происходить передача ключей, какие гарантии предоставляются на качество строительства, какие дополнительные расходы могут возникнуть. Необходимо также уточнить возможность переноса сроков или осуществления досрочного погашения ипотечного кредита.