Всё, что нужно знать о получении разрешения на переуступку по ДДУ: условия и последствия

На основании положений статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ № 214) можно сделать вывод, что переуступка прав и обязанностей по договору может производиться только с письменного согласия застройщика, если это не противоречит заключенному договору долевого участия. Если в договоре долевого участия (ДДУ) есть условия, предусматривающие возможное изменение окончательной цены при обмере и сдаче, то возможно, что это условие не противоречит заключенному договору долевого участия. Однако, в любом случае, перед переуступкой прав и обязанностей по ДДУ следует обратиться к условиям договора и получить письменное согласие застройщика на переуступку.

Если переуступка будет произведена без согласия застройщика, это может повлечь за собой негативные юридические последствия для сторон. В частности, застройщик может обратиться в суд с требованием о признании такой переуступки недействительной, а приобретатель доли может быть лишен прав истцом. Также стоит учитывать, что застройщик может предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора долевого участия, в том числе за переуступку без его согласия. Поэтому рекомендуется соблюдать требования ФЗ № 214 и заключенного ДДУ, а именно, получать письменное согласие застройщика на переуступку прав и обязанностей по договору.

Для ответа на данный вопрос, необходимо рассмотреть текст Договора долевого участия (ДДУ), заключенного между участниками долевого строительства. Если Договором не предусмотрено требование получения разрешения на переуступку, то такое разрешение не является обязательным.

Однако, следует учитывать, что обычно Договор ДДУ содержит условие о необходимости согласования переуступки прав и обязанностей по договору застройщиком. При этом, если застройщик не дает свое согласие, то переход прав по ДДУ может быть безуспешным.

Одно из последствий отсутствия согласия застройщика на переуступку может быть судебное разбирательство, в ходе которого вынесется решение об оспаривании перехода прав на другую сторону. Также может произойти расторжение Договора по основаниям, предусмотренным Законом и/или самим Договором, включая возможные санкции, штрафы и прочие выплаты в пользу застройщика.

Крайне важно приобретать недвижимость от проверенных и ответственных застройщиков, которые не ставят клиентов в положение перешедшей на них наличности. Если же возникли затруднения, рекомендуется обратиться к опытным юристам, специализирующимся на данной тематике, для получения наилучшего правового совета.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 45 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - требования к переуступке прав и обязательств по договорам долевого участия в строительстве;
• Статья 319 Гражданского кодекса РФ - требования к договорам переуступки прав и обязательств;
• Если в договоре ДДУ установлены правила об изменении окончательной цены при обмере и сдаче, следует также обратить внимание на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ, касающиеся изменения условий договора (статьи 450-452).

Последствия отсутствия согласия застройщика на переуступку прав и обязательств по ДДУ могут быть различны в зависимости от конкретных обстоятельств дела: от недопустимости такой переуступки до возможности признания договора переуступки недействительным и обязанности вернуть полученные денежные средства. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по конкретному делу.