Все, что нужно знать о доверенных лицах, персональных данных и правах нанимателя
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2665951
"Какие сроки и уведомления необходимы при назначении доверенного лица собственником? Может ли собственник передавать персональные данные своего представителя без согласия нанимателя? Может ли представитель использовать мессенджеры для обмена информацией с нанимателем без его согласия? Какие сроки и необходимость ответа на уведомление (требования)? Есть ли возможность подачи искового заявления в суд о неправомерном расторжении договора и о выселении? Какие перспективы уголовного преследования по ч.2 ст. 163 УК РФ, и нужны ли для этого доказательства и какой срок подачи заявления?"
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- В соответствии с п. 4 ст. 678 ГК РФ собственник имеет право передать свои права по договору найма жилого помещения другому лицу только путем заключения с ним соответствующего договора или нотариального доверенности. Если доверенность была заключена после даты оплаты наемной платы за последний месяц, то собственник обязан уведомить вас о передаче своих прав по договору найма не позднее, чем за один месяц до даты следующей оплаты. В данном случае, представитель собственника уведомил вас о передаче полномочий по доверенности за 12 дней до очередной оплаты, что соответствует установленным законом срокам.
- Собственник и его представитель могут обрабатывать ваши персональные данные только в соответствии с требованиями закона "О персональных данных". Они не могут передавать эту информацию третьим лицам без вашего согласия, за исключением случаев, предусмотренных законом. Передача персональных данных по доверенности допустима только при наличии согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных. Если вы не дали согласия на передачу ваших персональных данных, то собственник и его представитель не имели права передавать их третьим лицам.
- Использование мессенджеров для обмена информацией между сторонами в данном случае возможно только при условии вашего согласия на такой способ обмена информацией.
- Если у вас есть возражения к уведомлению (требованию) собственника о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и удержании обеспечительного платежа, то необходимо подготовить письменный ответ на данное уведомление. Согласно п. 6 ст. 661 ГК РФ в случае предъявления уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, вы имеете право направить в адрес Наймодателя письменное возражение в течение 10 дней со дня получения уведомления. В Письменном возражении следует указать на причины возражения и приложить доказательства.
- Если собственник не отвечает на ваши заявления и не заключает дополнительное соглашение о продлении договора, вы можете подавать исковое заявление в суд о признании договора недействительным из-за его досрочного расторжения и о взыскании убытков, вызванных досрочным расторжением договора найма. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспективы такого иска и разработки правильной стратегии.
- В случае, если представитель собственника вынуждает вас к оплате неоправданной суммы за наем жилого помещения под угрозой досрочного расторжения договора, это может рассматриваться как вымогательство, предусмотренное ч. 2 ст. 163 УК РФ. Для подачи заявления о вымогательстве требуются доказательства фактов вымогательства. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспективы такого заявления и разработки правильной стратегии.
- Собственник обязан был уведомить Вас о назначении доверенного лица незамедлительно после оформления нотариального доверенности. Однако, в случае если условия договора найма не предусматривают уведомления об изменении сторон в договоре, то собственник мог действовать в соответствии со своими полномочиями без Вашего согласия.
- Собственник не имел права передавать Ваши и Вашей супруги персональные данные третьим лицам без Вашего согласия. Если Вы не давали согласия на передачу Ваших данных, то собственник нарушил Ваши права на защиту персональных данных и может нести ответственность в соответствии с законодательством РФ.
- Без Вашего согласия представитель собственника не имеет права использовать мессенджеры для обмена информацией с Вами. При несогласии на использование мессенджеров для обмена информацией, следует сообщить об этом представителю собственника и просить использовать другой способ связи.
- Ответ на уведомление (требование) следует готовить в обязательном порядке и в срок, указанный в уведомлении, если такой установлен. Лучше всего подготовить ответ с наставлением юриста, чтобы исключить допущение ошибок.
- Если собственник или его представитель не согласны на продление договора найма, то в данном случае Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании правомерности досрочного расторжения договора и обязании собственника продлить договор на установленных условиях. Сроки подачи искового заявления и доказательства, необходимые для этого, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут быть различными. Наилучшим решением будет обратиться к юристу для подробной консультации и наставлений относительно этого вопроса.
- Если Вы считаете, что собственник или его представитель действуют в противоправных целях, в том числе злоупотребляют своими полномочиями, Вы можете обратиться в правоохранительные органы и оформить заявление о преступлении в соответствии с установленными требованиями законодательства РФ. Для этого нужно собрать необходимые доказательства, например переписку и смс-сообщения, а также другие доказательства противоправных действий. Что касается сроков, то заявление можно подать в любое время после совершения преступления.
- Статьи 310, 308 ГК РФ.
- Статья 24 ФЗ "О персональных данных".
- Нет явного запрета на использование мессенджеров без согласия, но при обработке персональных данных необходимо соблюдать требования ФЗ "О персональных данных".
- Ответ на уведомление (требование) необходимо готовить в установленные законом сроки, если будет предъявлено исковое заявление.
- Стоит подать исковое заявление о неправомерном отказе от подписания доп.соглашения и о незаконном расторжении договора в суд в установленный законом срок, а также подготовиться к защите своих прав в случае предъявления искового заявления о выселении.
- Для привлечения к уголовной ответственности по статье 163 УК РФ необходимы доказательства по сути преступления. Заявление следует подавать в установленные законом сроки, причем не обязательно до даты выселения, если нарушение было совершено в более ранний период.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Воспользовавшись услугой получите:
- профессиональную консультацию юриста;
- грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
- профессиональную поддержку в ходе разбирательства.
Услуга поможет разобраться:
- на каких основаниях расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы