Возврат денег при отказе от покупки квартиры: гарантия, залог, третье лицо

Законодательство Российской Федерации содержит возможность заключения договора залога, в соответствии с которым заложенное имущество может быть получено в случае неисполнения залогодателем обязательств перед залогодержателем. Если договор купли-продажи квартиры не был заключен, а был оформлен только договор залога или аванса, то в соответствии с договором участники должны определить порядок возврата денежных средств в случае не заключения договора купли-продажи. Если в договоре залога описан такой порядок возврата денежных средств, и в этом случае передвинут нравственный принцип, при котором залогодатель обязан вернуть денежные средства залогодержателю.

По поводу ответственности лица, внесшего денежные средства как залог, необходимо уточнить условия договора залога. Если залог был внесен без обязательства личного участия лица, внесшего денежные средства, в договор купли-продажи, то это лицо не несет ответственности за действия третьего лица и имеет право на возврат денежных средств в соответствии с условиями договора залога. Если же залог был оговорен в договоре купли-продажи, с личным участием лица, внесшего денежные средства, то это лицо может нести определенную юридическую ответственность за свои действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данной ситуации для решения вопроса о возврате денежных средств необходимо обратиться к положениям ГК РФ, а также изучить условия гарантийного обязательства и договора купли-продажи (если он был уже оформлен).

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь покупателю, а покупатель – принять ее и уплатить продавцу определенную цену. Договор купли-продажи возникает в момент заключения сторонами соответствующего договора в письменной форме.

Если же договор купли-продажи не был заключен по причине отказа покупателя, то в соответствии с п. 2 ст. 497 ГК РФ, договор прекращается и продавец возвращает покупателю всю полученную от него сумму предварительной оплаты за исключением расходов, явно понесенных продавцом в связи с подготовкой к совершению договора.

Судя по описанию ситуации, денежные средства были внесены за покупателя третьим лицом и договор купли-продажи на момент отказа покупателя еще не был оформлен. В этом случае возможно потребовать возврата денежных средств с указанием ссылки на положение п. 2 ст. 497 ГК РФ.

Что касается вопроса о возможности возврата денежных средств третьему лицу, который внес их в качестве залога, то для ответа на этот вопрос необходимо изучить условия гарантийного обязательства. Если в условиях гарантийного обязательства не содержится оговорок относительно возможности возврата денежных средств третьему лицу, которое внесло залог, то данный третий лицо может потребовать вернуть ему денежные средства с указанием ссылки на правила ст. 374 ГК РФ, согласно которым заложенный имущественный интерес является отдельным имущественным комплексом и может быть материализован в том числе и через возврат денежных средств.

Статьи 454 и 781 Гражданского кодекса РФ.