Возможны ли взыскания на заложенную квартиру при долге перед предпринимателем: разбираемся

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, ипотечная квартира может быть предметом взыскания только в случаях, предусмотренных законом, в частности, если в ипотечном договоре были указаны такие случаи. При этом в случае несоблюдения процедур, установленных законом, взыскание на квартиру может быть признано незаконным.

Если же квартира находится в залоге у банка, то ипотечное обеспечение может быть предметом взыскания только по кредитным обязательствам перед данным банком.

Следовательно, если долг не связан с ипотечным кредитом, то взыскание на квартиру в данном случае может быть признано незаконным.

Рекомендуется обратиться к адвокату для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса мне необходимо указать, что на основании ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый дольщик обладает правом на общее имущество в собственности. Таким образом, исходя из Вашего описания, долг был непогашен перед предпринимателем, который не является кредитором по ипотечному кредиту.

Отвечая на Ваш вопрос, сообщаю, что судебный пристав-исполнитель может обратиться к суду с иском о взыскании долга с Вас как с собственника доли в квартире. В данном случае, квартира может быть передана взыскателю в счет погашения задолженности. Взыскания на долю в квартире может быть осуществлено в соответствии с требованиями исполнительного листа, выданного органом, проводившим исполнительное производство.

В то же время, статья 86 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает возможность ареста или продажи части заложенного имущества для удовлетворения долгов по ипотечному займу только в случаях, предусмотренных договором ипотеки.

Таким образом, если в целях обеспечения ипотечного займа была установлена залоговая обеспеченность, погашающая задолженность по кредиту, то долг перед Вами по данному договору не является основанием для ареста части заложенного имущества.

Рекомендую Вам обратиться к юристу для более детальной консультации и оценки всех возможностей в Вашей ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 332.13 Гражданского кодекса РФ "Долги должника, связанные с залогом, наложенным на имущество"
• Статья 336 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права собственности на имущество"
• Статья 342 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества на аукционе"
• Статья 20 Федерального закона "Об исполнительном производстве" "Ограничения на продажу имущества должника"

В соответствии с данными статьями, приставы могут наложить ограничение на право собственности на данный объект недвижимости или продать его на аукционе в рамках исполнительного производства для взыскания долга. Однако, если квартира является единственным жильем заемщика, то она может быть защищена соответствующими законодательными актами.