Возможность требования оплаты долга прошлого собственника и влияние смены собственника на требования УК

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания вправе требовать оплату долга прошлого собственника за услуги по управлению нежилым помещением, если этот долг не был погашен до перехода права собственности на нового собственника. При этом, долг должен быть подтвержден соответствующими документами. Однако, если в договоре купли-продажи помещения прописана какая-либо ответственность прошлого собственника за долги по коммунальным услугам, то в таком случае управляющей компании необходимо обратиться за оплатой долга к прошлому собственнику.

Для решения данного вопроса управляющей компании необходимо прежде всего проверить содержание договоров между управляющей компанией и предыдущим собственником, а также между управляющей компанией и текущим собственником.

Если договор с предыдущим собственником включал обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, в том числе и абонентской платы за предоставление указанных услуг, то управляющей компании может быть предоставлено право требовать оплату задолженности со стороны текущего собственника, как правопреемника предыдущего собственника по указанному нежилому помещению.

Однако, если новый собственник не был ознакомлен с долгами, возможна ситуация, когда он не должен быть привлечен к их оплате. В таком случае рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации, а также изучения содержания договоров и наличия исключительных условий в этих договорах, которые могут влиять на ответ на данный вопрос.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности". Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о договорах". Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон управления многоквартирным домом".