Возможность обмена социальной квартиры на две однокомнатные: причины, нюансы и условия

Согласно Закону "О социальном найме жилых помещений в Российской Федерации" от 21.07.1993 г. № 5336-1, только одинокие граждане, граждане, находящиеся в инвалидном состоянии, пожилые граждане, а также граждане, проживающие с родственниками, вправе обладать правом на социальный найм жилых помещений.

Поэтому, если у каждого из братьев уже есть собственная семья, их необходимо обратиться в уполномоченный орган жилищно-коммунального хозяйства с просьбой о перераспределении жилых помещений на основании их текущей социальной ситуации.

Относительно долга за ЖКУ, его необходимо погасить до решения об изменении жилищных условий.

Для решения данного вопроса вам понадобится:

1. Заявление о желании поменять социальную найму квартиру на две однокомнатные.

2. Документы, подтверждающие ваше право на проживание в этой квартире, например, договор социального найма или свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие долг по ЖКУ и его распределение между вами и вашим братом.

4. Документы, подтверждающие, что у каждого из вас есть семья и что однокомнатная квартира будет достаточным жильем для вашей семьи.

5. Разрешение на обмен квартирами от уполномоченного органа.

Необходимо уточнить, что социальная найм квартира является государственной собственностью и ее обмен возможен только при наличии согласия государственного органа.

Настоящий вопрос, по существу, касается возможности смены жилища в социально-наймуемом жилье. Однако для того, чтобы точно определить, какие статьи закона могут быть применимы, необходимо знать обстоятельства дела более подробно, включая и конкретные нормы, которые были применены при заключении договора на социально-наймуемое жилье.

По общим правилам, снятие жилья с социально-наймуемых условий возможно в соответствии с пунктом 3 статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2018, № 26, ст. 3823), который предусматривает, что жилищное право может быть изменено в соответствии с договором найма жилого помещения.

Кроме того, возможно применение статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2019, № 31, ст. 4059), которая регулирует вопросы аренды недвижимого имущества, включая вопросы изменения условий договора аренды.

В данном случае, также возможно применение статьи 39 Федерального закона "О социальном жилищном обеспечении" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, № 17, ст. 572), которая устанавливает порядок обеспечения граждан жилыми помещениями в социальном наеме.