Возможность компенсации земельного участка для собственников при переселении в новую квартиру: юридические аспекты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае переселения собственников жилья в новую квартиру вследствие реновации и других законных оснований на выселение, компенсация стоимости части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не предусмотрена. При этом, если участок надлежащим образом оформлен и поставлен на учет в Росреестр в соответствии с законодательными требованиями, то право собственности на землю и здание, расположенное на ней, закреплено за лицом, на имя которого оно зарегистрировано в Росреестре.

Для ответа стоит рассмотреть различные моменты.

Во-первых, необходимо уточнить, были ли собственники жилья ознакомлены с условиями реновации/выселения из своего дома, в том числе с возможностью получения компенсации за земельный участок? Если да, то участок может быть учтен в договоре о реновации/выселении.

Во-вторых, стоит обращать внимание на законодательство о реновации. Например, Федеральный закон от 01.07.2017 № 218-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации" устанавливает правила проведения реновации. В соответствии с данным законом собственнику жилья может быть предоставлен дом в новом доменом проекте или компенсация вместо нового жилья. Однако, правила компенсации и ее размеры устанавливаются законодательством региона.

В-третьих, если компенсируемый земельный участок является общей долей многоквартирного дома и поставлен на учет в Росреестре, то собственникам жилья может быть предъявлено обязательство выплатить вознаграждение за вывоз мусора и демонтаж здания.

Таким образом, ответ на вопрос о том, имеют ли право собственники жилья требовать компенсации стоимости за земельный участок, зависит от условий проведения реновации/выселения и применимого законодательства. Для более точного ответа на данный вопрос необходимо провести более подробный анализ юридических документов и обстоятельств конкретного дела.

61 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон "Об основах регулирования государственного регулирования тарифов на услуги по обеспечению права на использование земельного участка" и Постановление Правительства от 12.06.2014 N 481 "О порядке предоставления компенсации при переселении граждан из жилых помещений, объектов индивидуального жилищного строительства, а также социальных объектов, находящихся на земельных участках государственной или муниципальной собственности, в связи с проведением мероприятий по государственной или муниципальной реконструкции или замене жилых домов или других объектов недвижимости, находящихся на данных участках."